Ленинградское ш., 65 км от МКАД
Урожай СНТ, Клин гор. округ
Дача 25 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 534 тыс. → дом ≈1,27 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,16 млн / целевая ≈1,04 млн / пессимист. ≈926 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,1 млн ₽, маржа −119 %, ROI −54 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Клин ≈4,7 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19162
Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 11.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 89 062 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 534 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 266 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 50 640 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 4 сот. | 1 800 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Урожай СНТ | 6,6 сот. | 400 000 | 60 606 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 4 сот. | 1 600 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Ромашка СНТ | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 6,1 сот. | 2 000 000 | 327 869 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Мичуринец СНТ | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Клинский Ветеран СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Клинский Ветеран СНТ | 7,9 сот. | 800 000 | 101 266 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 25 сот. | 1 300 000 | 52 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 000 / 40 000 / 71 429 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 157 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 099 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 041 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 926 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 104 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −119 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −54 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Клинский Ветеран СНТ | 23,4 м² | 8 сот. | 2 150 000 | 91 880 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Урожай СНТ | 21 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 71 429 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Росинка СНТ | 25 м² | 5,8 сот. | 800 000 | 32 000 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Жохово СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Солнечное КП | 25 м² | 7 сот. | 1 400 000 | 56 000 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Урожай СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 46 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Строитель-2 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Назарьево д. | 30 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Мираж СНТ | 20 м² | 6 сот. | 750 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Лесная Дача СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 33 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 1 800 000 |
Описание
Продаётся дача! 6 соток. Свет 4квт.