Объект №19160 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 77 км от МКАД
Колос СНТ, Клин гор. округ
Дача 56 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 15.08.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 242 тыс. → дом ≈1,56 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,51 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль −445 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, баня.
До ст. Высоково ≈4,9 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19160

Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 122 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

80км от мкад, Ленинградское шоссе. Клинский район, 5км от г. Высоковск. Вблизи д. Масюгино, снт Колос. Пмж прописка сразу есть, дом жилой. Продается 2эт. Дом баня из бруса: 56м2, оформлен как жилой дом с пропиской. Требует доделок, строительный материал есть. Свет 15квт подлючено, вода из колодца заведена, есть душ (бойлер). Сауна с дровяной печью можно полностью прогреть дом и жить зимой, требует доделок, материал есть. Участок 8 соток, огорожен, есть насаждения, круглогодичный подъезд. Документы собственность: жилой дом и участок, кад. Учёт(межевание). Ходит автобус до жд. Клин. Неподалеку магазин, строй рынок. Лес, водоем, отличное и тихое место.