Объект №1916 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 81 км от МКАД
Вишенка СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 30 м², участок 9,1 сот.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 15.04.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Земля ≈338 тыс. ₽/сот. × 9,1 сот. = 3,07 млн → дом −274 тыс. ₽, −9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,29 млн / целевая ≈2,06 млн / пессимист. ≈1,83 млн → от пессимистичной прибыль −951 тыс. ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, газ, септик (по описанию).
До ст. Сычёво ≈2,1 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1916

Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Очаровательная дача на собственном ухоженном участке 9,1 сотки в СТ "Вишенка" на берегу пруда. Идеальный вариант для комфортного отдыха! Дом (30 кв. М): Два этажа (второй мансарда) Полностью готов к заезду Проведено электричество Газ от баллона Территория и постройки: Участок в отличном состоянии: земля разработана и удобрена. Выращены плодовые деревья и кусты: Яблони, груши, вишня, малина, смородина, крыжовник, клубника, ежевика и др. Две металлические теплицы на фундаменте. Сарай для хранения инвентаря. Удобства на улице: туалет и душ  септик. Газ проведен на террасу (от баллона)  готовьте с комфортом. Вода заведена на участок от СТ. Зона отдыха беседка с камином  идеальное место для мангала и посиделок. Парковочное место для вашего авто. Инфраструктура у дома (шаговая доступность): Два выхода с участка, один из них выходит на видовое место у пруда. (Домик прямо у пруда). Остановки: автобусы в центр Коломны и микрорайон Колычево (по расписанию). Магазин "Чижик"  всё необходимое рядом. Пункты выдачи заказов (Пвз) "Валдберис" и "Ozon"  получайте посылки с легкостью. Рядом в городе находится вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, больницы, поликлиники. Родник с ключевой водойВажно! Один собственник Межевание сделано Все документы готовы к сделке Ваша дачная мечта с отличной инфраструктурой ждет вас! Участок и дом с любовью ухожены. Звоните, чтобы увидеть!