Ленинградское ш., 65 км от МКАД
Урожай СНТ, Клин гор. округ
Дача 72 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 07.08.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 66 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 534 тыс. → дом ≈1,27 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,84 млн / целевая ≈1,66 млн / пессимист. ≈1,47 млн → от пессимистичной прибыль −1,3 млн ₽, маржа −88 %, ROI −47 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Клин ≈4,9 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19159
Рейтинг 30/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 9.1 |
| торг | 5 | 66 % | 4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 4.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 64 % | 9.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 89 062 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 534 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 266 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 583 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ромашка СНТ | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Урожай СНТ | 6,6 сот. | 400 000 | 60 606 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 4 сот. | 1 800 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 4 сот. | 1 600 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Клинский Ветеран СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Клинский Ветеран СНТ | 7,9 сот. | 800 000 | 101 266 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 6,1 сот. | 2 000 000 | 327 869 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Мичуринец СНТ | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 25 сот. | 1 300 000 | 52 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 72 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 240 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 692 / 29 166 / 51 429 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 839 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 747 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 655 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 471 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 299 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −88 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −47 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Урожай СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Урожай СНТ | 65 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Урожай СНТ | 80 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 33 750 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Выставочное СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 25 714 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Мичуринец СНТ | 80 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 31 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Клин-1 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Северянин СНТ | 72 м² | 8 сот. | 1 400 000 | 19 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Бекетово д. | 70 м² | 7,5 сот. | 3 600 000 | 51 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Авторемонтник СНТ | 65 м² | 6,5 сот. | 1 150 000 | 17 692 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Назарьево д. | 60 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 28 333 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.08.2026 | 1 999 000 | история площадки |
| 27.09.2026 | 1 800 000 (−199 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом из бруса 60 кв. М на ленточном фундаменте. Первый этаж: кухня и три комнаты, второй этаж две комнаты. Электричество 15 квт; Летний водопровод; Печное отопление под дрова. Участок 6 соток ровной прямоугольной формы хозблок, биотуалет, две теплицы. Ограждение: с двух сторон штакетник с калиткой и въездными воротами, с двух других сетка-рабица. Круглогодичный подъезд до участка, район обжитый и с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности школа 8, три детских сада, сетевые магазины, аптеки, пункты выдачи интернет-заказов. В километре остановка общественного транспорта, 10 минут на автобусе до ж/д и автовокзалов. Удобный выезд на две магистрали М-10 и М-11, добираться можно и на авто, и на автобусе. До центра города всего 2 км. Один взрослый собственник! Показ в любое время по договоренности. Возможность консультации и помощи в оформлении ипотеки. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре! Код пользователя: 110254. Номер в базе: 12747586.