Ленинградское ш., 65 км от МКАД
Урожай СНТ, Клин гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 1,85 млн ₽, поднимали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 22.02.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 534 тыс. → дом ≈1,32 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈978 тыс. / целевая ≈880 тыс. / пессимист. ≈782 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −165 %, ROI −62 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Клин ≈4,7 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19158
Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 10.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 5.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 89 062 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 534 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 316 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 43 867 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 4 сот. | 1 800 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 4 сот. | 1 600 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Урожай СНТ | 6,6 сот. | 400 000 | 60 606 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ромашка СНТ | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 6,1 сот. | 2 000 000 | 327 869 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Мичуринец СНТ | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 25 сот. | 1 300 000 | 52 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Мичуринец СНТ | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Клинский Ветеран СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 000 / 36 000 / 61 364 |
| цена объекта | 1 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 572 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 978 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 929 000 ₽ |
| продажа: целевая | 880 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 782 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 290 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −165 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −62 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Мичуринец СНТ | 30 м² | 8 сот. | 2 300 000 | 76 667 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.8 км | Саньково д. | 30 м² | 7,5 сот. | 1 000 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.9 км | Лужок СНТ | 30 м² | 8 сот. | 999 000 | 33 300 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Назарьево д. | 25 м² | 6,2 сот. | 1 500 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Платан СНТ | 35 м² | 6 сот. | 800 000 | 22 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Урожай СНТ | 22 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 61 364 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Масюгино д. | 25 м² | 8 сот. | 900 000 | 36 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.1 км | Надежда СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Авторемонтник СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 490 000 | 41 389 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Солнышко СНТ | 25 м² | 8 сот. | 550 000 | 22 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.02.2026 | 1 600 000 | история площадки |
| 11.09.2026 | 1 850 000 (+250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок с садовым домом в снт. Урожай, удобная транспортная доступность, можно добраться как на личном так и на общественном транспорте. В шаговой доступности сетевые магазины, аптека, автобусные остановки. Участок правильной формы, отмежеван. Дом летний, щитовой. В дом проведено электричество, есть летний водопровод, можно подключиться к центральному водопроводу, газовая магистраль есть в населённом пункте, Снт стоит на подключение в 2027 году. Рядом с домом есть летняя кухня с погребом, два стеклянных парника требуют ремонта. Один взрослый собственник. Торг уместен. Прописки в доме нет. Посредников просьба не беспокоить.