Объект №19157 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 72 км от МКАД
Бирево СНТ, Клин гор. округ
Дача 35,2 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,85 млн ₽, снижали с 2,29 млн; первая цена 2,29 млн ₽ от 23.06.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 56 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 430 тыс. → дом ≈1,42 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈404 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,6 млн / целевая ≈1,44 млн / пессимист. ≈1,28 млн → от пессимистичной прибыль −696 тыс. ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Ямуга ≈6,3 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19157

Рейтинг 24/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается жилое строение, дом площадью 35,2 кв. М. На дачном участке площадью 6 соток с хозяйственными постройками в Снт Бирево Клинского района. Экологически чистое место, рядом лес, река, природа. Участок относится к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования садоводство, что предусматривает постройки для постоянного проживания. Участок очень уютный, отмежеван, ухожен, хорошей формы, разграничен на зоны: постройки, отдых, полисадник, цветники. Есть плодовые деревья и кустарники (яблони, смородина). По периметру огорожен забором из сетки рабица, есть парковочное место и въездные ворота. Дом жилoй, пoлучен почтoвый aдреc, вoзможнa постоянная регистрация места жительства. Каркасный, обшит деревом внутри и снаружи, фундамент  блоки на монолитной ленте, крыша покрыта шифером. Отапливается печью и электрическими обогревателями. В доме просторная входная зона, две комнаты, рамы на окнах деревянные. Отдельное строение  бревенчатая баня-сауна с печью (требуется ремонт фундамента). Отдельное строение  летняя кухня, помещение полностью оборудовано для приготовления еды, есть бойлер для подогрева воды, холодильник остается. "Удобства" размещены сзади кухни отдельным помещением. Вода в летний период подается с помощью насоса из скважины. Электричество 7 квт, заведено во все строения, возможно увеличить мощность. Мебель и техника во всех помещениях остаются. Территория Снт охраняется, постоянно контролируется, закрытый въезд по пропускам. Круглогодичный подъезд к участкам, дороги отсыпаны асфальтовой крошкой, зимой чистят. Многие люди проживают на постоянной основе круглый год. В Снт хороший, ответственный председатель. От Ленинградского шоссе до Снт хорошая асфальтовая дорога, транспортное сообщение (автобус со ст. Клин), автобусные остановки рядом. Приезжает продуктовая лавка, работает доставка на заказ. Спокойное место для пребывания и проживания на природе. В настоящее время в Снт проводится оптоволоконный интернет. Один взрослый собственник более 5 лет. Показ по предварительной договоренности. Торг при осмотре.