Объект №19156 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 53 км от МКАД
Энергетик-5 СНТ, Клин гор. округ
Дача 60 м², участок 8 сот., щитовой.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; цена не менялась с 25.05.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 61 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 993 тыс. → дом ≈1,01 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,64 млн / целевая ≈2,38 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль −688 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Покровка ≈2,3 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19156

Рейтинг 38/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу  Ленинградское направление, д. Покровка, Снт Авангард. От станции Покровка 5 мин на машине, 30 мин пешком. До участка можно подъехать на такси в любое время суток. Около станции есть большой продуктовый магазин (Магнит), аптека, строит рынок, Пвз Озон и WB. Участок 8 соток (ровный и сухой, в течение лета требуется только покос), есть яблони, много елей, клены, дуб, березы по периметру и на самом участке. Участок угловой, на пересечении 1ой Калининской улицы и переулка. Тихое, спокойное место, хорошие соседи. На участке 2 дома  щитовой двухэтажный (дом старый, комнаты внутри опрятные и жилые) и теплый дом (одноэтажный) с кухней, свежим ремонтом и мебелью. Есть летний водопровод, построен санузел, в котором биотуалет и душ с электрическим водонагревателем. Водопровод сезонный, работает в теплое время года. Электричество достаточной мощности для отопления домов и обогревательных систем, работает без отключений и перебоев. В пешей доступности находится продуктовый магазин. Подъезд к участку возможен в любое время года (асфальтированная дорога, чистят круглый год). Один совершеннолетний собственник, в собственности с августа 2011 года, без обременений. Показ в любое время (есть свой риелтор).