Объект №19152 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 76 км от МКАД
Ручеек СНТ, Клин гор. округ
Дача 18 м², участок 16 сот.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 02.02.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 54 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 502 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 83 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 71 тыс.–190 тыс. ₽/м², медиана 103 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,27 млн / целевая ≈2,05 млн / пессимист. ≈1,82 млн → от пессимистичной прибыль −242 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −12 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Высоково ≈2,2 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19152

Рейтинг 30/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается большой земельный участок 16 соток в охраняемом Снт Ручеёк, закрытая территория, есть автоматические ворота, 88 км от Мкад. Рядом в 5 минутах езды находится город Высоковск со всеми необходимыми магазинами и пунктами выдачи, ходит общественный транспорт, остановка напротив Снт, при въезде в Снт есть магазин. Форма участка ровный прямоугольник, земля плодовитая(растет малина, вишня, яблоня, тыква, крыжовник, смородина и т. Д), газон ровный зеленый ухоженный, проведено электричество во всем Снт, на участке для водоснабжения есть колодец. На участке два одноэтажных строения для проживания, утепленные, внешне отделаны вагонкой. Построена летняя кухня, совмещенный санузел(био туалет и душ). Также есть хозяйственный блок,2 теплицы, колодец, городской туалет. Проведено спутниковое телевидение (Триколор). Идеальный вариант для проживания и строительства нового дома. Для просмотра звоните или пишите. Торг уместен.