Объект №19150 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 75 км от МКАД
Железнодорожник СНТ, Клин гор. округ
Дача 56 м², участок 8 сот.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 808 тыс. → дом ≈1,19 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,18 млн / целевая ≈1,96 млн / пессимист. ≈1,74 млн → от пессимистичной прибыль −978 тыс. ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: газ — нет; в описании: скважина.
До ст. Ямуга ≈0,1 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19150

Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом площадью 56 м2, построенный в 1992 году. Дом расположен на участке 8 соток (По документам), а на участке расположены дом, теплица 3х4. В доме два этажа с косметическим ремонтом, мансардный этаж требует ремонта (утепления крыши), имеется терраса, а так же есть подсобное помещение для хранения инвентаря и прочего имущества 36 кв. М (капитальный) свет проведён. Потолок обшит Osb, пол залит цементом 500. На участке высажена смородина. Плодовых деревьев нет. Дом летний, но проживать можно до октября-ноября, водоснабжение осуществляется через скважину (вода для полива, заведена в дом на кухню кран с по догревом и разных нужд). Санузел (био туалет). Электричество подключено провода новые, газа нет. Транспортная доступность обеспечена железнодорожной станцией "Ямуга" Ленинградского направления в 50 метрах от калитки. Можно пройти по лесной дороге (около 2км) она же проездная дорога до ленинградского шоссе(97км). Через ж/д станцию есть магазины, что делает проживание здесь еще более комфортным. Дом и участок принадлежит нам с братом в равных долях по 1/2 по наследству по матери более 5 лет. Все участники готовы и согласны к продаже. Документы готовы. Все вопросы по телефону и при осмотре. Торг уместен.