Объект №19147 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 53 км от МКАД
Энергетик-5 СНТ, Клин гор. округ
Дача 50 м², участок 8 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 59 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 993 тыс. → дом ≈1,11 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 33 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,17 млн / целевая ≈1,95 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −952 тыс. ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. Покровка ≈2,3 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19147

Рейтинг 29/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 147372508 Дача по цене участка  успейте купить до начала следующего сезона! Продаётся дача в самом престижном стародачном месте  деревне Покровка Клинского района, Снт "Авангард", 19 -ый Калининский переулок. Это не просто участок  это готовое решение для вашей семьи! Готовое Жильё, А Не Стройка. Заезжайте и живите! Дом 50 кв. М с косметическим ремонтом ждёт вас. А тёплый летний домик-кухня 15 кв. М. Со свежей мебелью станет идеальной гостиной для семейных ужинов на природе. Участок, Где Хочется Жить. - Правильная прямоугольная форма, угловой  больше света и простора. - Расположен в начале переулка  удобный подъезд круглый год. - Яблони, ели, клены, дуб, берёзы по периметру. - При этом залит солнцем  идеальный баланс тени и света. Коммуникации Без Головной Боли. Электричество заведено в оба дома. Летний водопровод работает с мая по октябрь. Биотуалет и душ в отдельном строении. Хотите скважину? Делайте  всё готово для этого! Инфраструктура, Которой Позавидуют Соседи. - Два супермаркета: "Магнит" и "Пятёрочка" в шаговой доступности. - Фермерская лавка, аптека, пекарня, пиццерия. - Рынок стройматериалов  делайте ремонт, не выезжая в город. - Церковь, местное такси  всё как в хорошем районе Москвы. Транспортная Доступность. 30 минут пешком до станции Покровка. Электрички до Москвы и Клина каждые 30 минут. До Клина  всего 3 остановки. Это не глухомань, это удобный пригород! Сейчас Специальное Предложение: Цена  как за пустой участок, но вы получаете два дома, обжитой сад и готовую инфраструктуру. Это выгода в 1,52 миллиона рублей! Интересно узнать больше? Звоните!