Объект №19145 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 76 км от МКАД
Милухино д., Клин гор. округ
Дача 40 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 54 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 201 тыс. → дом ≈1,9 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 33 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,75 млн / целевая ≈1,57 млн / пессимист. ≈1,4 млн → от пессимистичной прибыль −1,19 млн ₽, маржа −85 %, ROI −46 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Чисмена ≈20,2 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19145

Рейтинг 8/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в Снт "Милухино"  ваш уютный уголок для садоводства и отдыха! Представляем к продаже дачу в живописном Снт "Милухино", расположенном на 8 сотках земли. Это идеальный вариант для тех, кто ищет комфортное место для садоводства и загородного отдыха в охраняемом поселке. Характеристики участка и дома: Площадь участка: 8 соток. Дом: Уютный деревянный дом площадью около 40 м2 с чердаком. Дом теплый, подходит для сезонного проживания. Электричество: Свет проведен в доме. Водоснабжение: На участке есть колодец с насосом, что обеспечивает бесперебойную подачу воды. Дополнительные постройки: Бытовка: Удобное место для хранения инвентаря. Летняя кухня: Идеальное решение для приготовления пищи на свежем воздухе и еще одно спальное место. Место для отдыха на улице: Благоустроенное пространство для приятного времяпровождения. Благоустройство: Множество плодовых деревьев на участке. Ограждение: Участок огорожен профнастилом, обеспечивая приватность и защиту. Преимущества расположения и инфраструктуры: Снт "Милухино": Организованное садовое товарищество с охраняемой территорией. Безопасность: Въезд на территорию Снт осуществляется через Кпп и охрану, оборудован шлагбаумом, что обеспечивает высокий уровень безопасности. Транспортная доступность: Рядом расположена остановка общественного транспорта, что обеспечивает удобное сообщение. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования (Ври): Для садоводства  позволяет заниматься садоводством и строить садовый дом. Это прекрасное предложение для тех, кто ищет готовую дачу в охраняемом Снт, с удобствами и возможностью наслаждаться природой. Код пользователя: 205932. Номер в базе: 14507867.