Объект №19140 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 70 км от МКАД
Урожай СНТ, Клин гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 18.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 58 %
Земля ≈114 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 684 тыс. → дом ≈1,52 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,97 млн / целевая ≈1,77 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль −1,39 млн ₽, маржа −88 %, ROI −47 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Клин ≈4,7 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19140

Рейтинг 20/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача с двухэтажным домом, расположен на участке 6 соток в Снт "Урожай" в черте города Клин. Объект обладает капитальными стенами и выполненным косметическим ремонтом. Планировка включает три комнаты, террасу и гараж, а отопление организовано с помощью эффективной печи. Коммуникации представлены водоснабжением Снт, а так же есть свой колодец, электроснабжение заведено в дом; газовая магистраль есть в населённом пункте, Снт стоит на подключение в 2027 году. Дополнительную функциональность участку придают баня, летний туалет и сарай для хранения инвентаря. Территория благоустроена, на ней высажены несколько яблонь, вишня, кусты смородины и декоративный пруд. Ключевым преимуществом является развитая инфраструктура в пешей доступности: остановка общественного транспорта, сетевой магазин, аптека, пункты выдачи, школа и детские сады. Асфальтированная дорога обеспечивает беспрепятственный подъезд к дому в любое время года. Это решение для тех, кто ценит тишину и приватность загородной жизни без утраты удобств городской среды. Удачное расположение  еще одно преимущество. Рядом с участком находится пруд и речка, где можно отдохнуть и насладиться природой. Для потенциальных покупателей мы предлагаем не только выгодную цену, но и комплексное сопровождение сделки. В нашем офисе в Клину по адресу ул. Спортивная, д. 17/2 вы можете получить бесплатную консультацию ипотечного брокера. Специалист поможет подать заявку одновременно в несколько ведущих банков России и выбрать оптимальную кредитную программу, что обеспечивает высокую вероятность одобрения ипотеки на выгодных условиях. Готовы организовать показ в удобное для вас время и предоставить всю необходимую информацию. Код пользователя: 187227. Номер в базе: 13412403.