Объект №19139 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 65 км от МКАД
Урожай СНТ, Клин гор. округ
Дача 43,1 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,65 млн; первая цена 2,65 млн ₽ от 28.09.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 68 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 534 тыс. → дом ≈1,67 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈662 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,15 млн / целевая ≈1,94 млн / пессимист. ≈1,72 млн → от пессимистичной прибыль −808 тыс. ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Клин ≈4,6 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19139

Рейтинг 26/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Дом на участке 6 соток в черте города Клин, всего в 74 км от Мкад. Объект обладает исключительным потенциалом благодаря своему статусу и развитой инфраструктуре. Круглогодичный асфальтированный подъезд обеспечивает удобную транспортную доступность в любое время года. Расположение в городской черте гарантирует наличие всей необходимой социальной инфраструктуры в пешей доступности: сетевые магазины, аптеки, детские сады и школа. При этом участок не далеко от леса и реки Липня, что создает идеальный баланс между городским комфортом и природной гармонией. Основной двухэтажный дом оформлен в собственность и зарегистрирован. Коммуникации полностью заведены в здание: электричество, централизованное водоснабжение (сезонное) с дополнительным резервом от собственного колодца, и септик. В доме присутствует отопительная разводка, требующая модернизации. На территории расположен второй двухэтажный дом, который можно реконструировать под конкретные задачи или снести для нового строительства. Также имеются хозяйственные постройки и каркасный бассейн. Ключевым преимуществом является предстоящая газификация всего Снт, запланированная на 2026 год, что существенно повысит комфорт и стоимость недвижимости. Один собственник, отсутствие каких-либо обременений или арестов. Рассматриваются все формы расчета, включая ипотечное кредитование через партнерские банки. Это предложение представляет собой выгодную инвестицию в недвижимость. Готовы организовать просмотр и ответить на дополнительные вопросы. Код пользователя: 187227. Номер в базе: 9798957.