Объект №19136 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 69 км от МКАД
Другая Жизнь КП, Клин гор. округ
Дача 20 м², участок 10 сот.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 56 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 730 тыс. → дом ≈1,57 млн ₽, 78 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,76 млн / целевая ≈1,59 млн / пессимист. ≈1,41 млн → от пессимистичной прибыль −843 тыс. ₽, маржа −60 %, ROI −37 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. Высоково ≈6,3 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19136

Рейтинг 20/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная дача в Снт "Другая Жизнь"  10 соток для отдыха и жизни! Ищете место, где можно отдохнуть от городской суеты, но при этом не тратить годы на стройку и благоустройство? Ваш идеальный участок уже ждет вас! Продается ухоженный участок 10 соток в Снт "Другая Жизнь". Это не просто земля, а готовое пространство для комфортного загородного отдыха. Участок правильной формы, полностью огорожен  соседи не побеспокоят, а дети и питомцы в безопасности. Что уже есть на участке (заходи и живи): Дачный домик (20 кв. М.)  место для отдыха в любую погоду. Застекленная беседка  идеальное место для утреннего кофе или вечерних посиделок с шашлыком. Теплица  радуйте себя свежими овощами и зеленью круглый год. Удобства: Уличный биотуалет, хозблок и вагончик (отличное место для хранения инвентаря). Электричество подключено  все цивилизованно. Скважина. Просторный и аккуратный участок позволяет разбить шикарный сад, огород или построить большой дом вашей мечты. Здесь есть место для всего! Не упустите шанс получить готовую базу для отдыха по приятной цене. Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр  это любовь с первого взгляда! Код пользователя: 205483. Номер в базе: 14424542.