Ленинградское ш., 67 км от МКАД
Селинское с., Клин гор. округ
Дача 20 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 14.09.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 51 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,02 млн → дом ≈1,28 млн ₽, 64 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 32 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,45 млн / целевая ≈1,31 млн / пессимист. ≈1,16 млн → от пессимистичной прибыль −1,19 млн ₽, маржа −103 %, ROI −51 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Клин ≈5 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19134
Рейтинг 25/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 10.9 |
| торг | 5 | 53 % | 4.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 77 % | 5.9 |
| участок | 5 | 55 % | 4.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 102 174 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 022 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 278 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 63 900 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Селинское с. | 13,8 сот. | 1 199 000 | 86 884 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Селинское с. | 20 сот. | 2 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Селинское с. | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Селинское с. | 13,5 сот. | 1 760 000 | 130 370 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Селинское с. | 11,5 сот. | 1 250 000 | 108 696 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Василево д. | 9 сот. | 1 450 000 | 161 111 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Василево д. | 8,3 сот. | 1 099 000 | 132 410 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Василево д. | 11,5 сот. | 1 390 000 | 120 870 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Василево д. | 15 сот. | 2 900 000 | 193 333 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Тетерино д. | 30 сот. | 2 241 000 | 74 700 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 000 / 63 714 / 91 880 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 453 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 380 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 308 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 162 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 193 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −103 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −51 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.7 км | Урожай СНТ | 21 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 71 429 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Мираж СНТ | 20 м² | 6 сот. | 750 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Клинский Ветеран СНТ | 23,4 м² | 8 сот. | 2 150 000 | 91 880 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Солнечное КП | 25 м² | 7 сот. | 1 400 000 | 56 000 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Урожай СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 72 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Росинка СНТ | 25 м² | 5,8 сот. | 800 000 | 32 000 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 16.10.2026 | 2 300 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся ухоженный земельный участок 10 соток в Снт "Другая Жизнь". Участок правильной формы, полностью огорожен забором отличный вариант для дачного отдыха, строительства дома или ведения садового хозяйства. На территории расположены: дачный домик; -беседка для отдыха на свежем воздухе; -подключено электричество. -Участок аккуратный и функциональный, с удобным пространством для сада, огорода, зоны барбекю или будущего строительства. Звоните, чтобы уточнить детали и договориться о просмотре. Есть возможность подать заявку на одобрение ипотечного продукта в нашем офисе со всеми актуальными преференциями ведущих банков РФ!