Объект №19133 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 71 км от МКАД
Ветеран СНТ, Клин гор. округ
Дача 82 м², участок 8 сот.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 52 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 500 тыс. → дом ≈1,85 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,64 млн, покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,58 млн / целевая ≈2,32 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль −1,57 млн ₽, маржа −76 %, ROI −43 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лесодолгоруково ≈17,7 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19133

Рейтинг 18/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 81 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Для любителей загородной жизни, отличное предложение в экологически чистом районе! С удобной локацией от г. Клин продам дачу с летним домом, участок ровный, ухоженый. Электричество в доме. Круглогодичный подъезд, многие соседи живут круглогодично, недалеко лес, грибные и ягодные места, удобная транспортная доступность, в 90 км от Мкад по Ленинградскому шоссе, съезд с М-11( платка) в 10 км от Снт, до города Клин -15 км., до д. Масюгино и г. Высоковск и с сетевыми магазинами и строительным рынком- 4 км., автобус по расписанию. Тихое спокойное место, прекрасно подходящее для спокойного семейного отдыха! Идеальное предложение для комфортной загородной жизни! Отличные соседи!