Объект №19126 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 52 км от МКАД
ТАСС и УПДК СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 50 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 16.02.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 65 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,25 млн → дом ≈1,25 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,77 млн / целевая ≈2,5 млн / пессимист. ≈2,22 млн → от пессимистичной прибыль −707 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Покровка ≈1,4 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19126

Рейтинг 34/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Лесной участок в Снт Упдк (Клинский район)  10.14 соток с вековыми деревьями ( 50:09:0030227:355). Для тех, кто ценит не "ровные грядки", а живую природу, тишину и пространство для творчества. Что делает этот участок особенным: Вековой лес на участке  ели и берёзы дубы и клены высотой 20+ метров создают естественный микроклимат: прохлада летом, аромат хвои круглый год, пение птиц вместо шума дорог, белки. Естественный рельеф  не "неровность", а возможность создать многоуровневый ландшафт: террасы, скрытые зоны отдыха, альпийский горки, пруд. Плодовые яблони в диком саду. Маленький сруб с большими окнами (требует реставрации, атмосферный). Сарай для инвентаря  готовая постройка под хранение инструментов. Хозблок с банной печью и душем. Спокойные соседи  тишина и уважение личного пространства. Электричество на участке (5квт, лёгкая возможность расширить до 15квт). Летний водопровод. Расположение: Снт Тасс и Упдк, Клинский район, Московская область. 85 км от Мкад по Ленинградскому шоссе (есть возможность подъезда по Пятницкому ш.). ЖД станция Покровка в шаговой доступности. Круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге. Любая доставка (Озон, ВБ, Яндекс, такси и тд) до участка или пункта выдачи у ЖД станции. 25 мин. На машине до г. Солнечногорск. 30 мин. На машине до г. Клин. 25 мин. На машине до строительного магазина Леруа Мерлен.