Объект №19125 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 52 км от МКАД
Московская чаеразвесочная фабрика СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 36 м², участок 6,4 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 800 тыс. → дом ≈1,7 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,31 млн / целевая ≈2,08 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль −899 тыс. ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); отопление — печь.
До ст. Покровка ≈1,8 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19125

Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютнaя дачa ищeт xoзяинa! Сoбствeнник пpодаёт уютный деревянный 2 х этажный дом дачу! По направлению от Москвы Пятницкому и Ленинградскому шоссе в 66 км до Мкд. Преимущества: -Каркасный дом построенный в 2000г, отопление печное, фундамент дома: свайно  ростверковый с верхней кирпичной кладкой. -Состояние отличное: 2 комнаты c кроватями, шкаф и телевизор. -Есть летняя кухня/хозблок, туалет на улице. В хозблоке душевая кабина  душ, электрический бойлер. - По периметру растут кусты смородины, крыжовник, облепиха, есть пара яблонь. -Снт, охраняемая территория, рядом лес, в радиусе 30 км Истринское водохранилище, озеро Сенеж. Транспортная Доступность: Транспортом как добраться в пути на автобусе или электричке время занимает: на электричке от Химки до Покровка = 60 мин. Далее пешком 30 мин или на машине. Предоставляем услуги по одобрению ипотеки.