Объект №19124 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 74 км от МКАД
Ягодка СНТ, Клин гор. округ
Дача 75 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 16.08.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 458 тыс. → дом ≈2,04 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,11 млн / целевая ≈1,9 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −1,64 млн ₽, маржа −97 %, ROI −49 %.
Коммуникации: колодец; септик; в описании: печь, баня, газ.
До ст. Ямуга ≈2,4 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19124

Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная, ухоженная дача на участке 6 соток. 97 км по Ленинградскому шоссе, 7 км до Клина. 15 минут пешком до автобусной остановки. Здесь уже есть всё необходимое: тёплый дом, настоящая бревенчатая баня с душем, горячая вода, септик, колодец, теплица, сарай, навес для автомобиля, беседка и плодоносящий сад. Дача продаётся с мебелью, техникой и кухонной утварью  можно приехать и пользоваться с первого дня. Проведён проводной интернет. Дом. Тёплый бревенчатый сруб площадью около 75 м2, рубка "в чашу". Дом дополнительно обшит утеплителем и вагонкой. В доме: -две комнаты; -проходная кухня; -прихожая; -просторная веранда; -мансарда; -кладовки и чердачное помещение. В центре дома установлена печь-камин, а в маленькой комнате  дополнительная буржуйка. В мансарде летние спальные места, не отапливается. От основной части дома она отделяется люком и зимой не используется  благодаря этому не приходится отапливать лишнюю площадь. Вода заведена в дом и на веранду, установлен бойлер. На веранде оборудована летняя кухня с газовой плитой под баллонный газ. Жиклёры переделаны. Новым владельцам остаются 3 газовых баллона по 50 литров. Вся мебель, телевизор и кухонная утварь остаются покупателю. К дому пристроен сарай с отдельным входом. В нём расположены: -мастерская с местом для инструмента; -кладовка; -туалет. Есть самодельный септик, откачан в июне 2025 года. Баня. Отдельная баня-сруб. Вода заведена в парилку. В предбаннике оборудованы: -душ с бойлером. -стиральная машина-автомат. Вода И Коммуникации. С мая по сентябрь в Снт работает централизованное водоснабжение. Кроме того, на участке есть собственный колодец. Труба от него уже заведена  достаточно установить насос и подключить её к общей системе. Для полива по участку разведены отдельные выходы воды. Также есть уличная мойка. Электричество по счетчику  без снтшной наценки 20%. Проведён проводной интернет. Есть: -теплица; -навес для легкового автомобиля; -беседка для вечерних посиделок; -сарай/пристройка к дому. -запас берёзовых дров на зиму  остаётся новым хозяевам. На участке растут: Ягоды: земляника, клубника, малина, смородина, ирга, жимолость, лимонник. Плодовые деревья: яблоня, молодые груши, вишня, черешни. Декоративные растения и цветы: белая и обычная сирень, пионы, розы, лилии и множество других многолетников. Инфраструктура. До города Клин  около 7 км. Два раза в неделю в Снт приезжает автолавка. Честно О Нюансах. Дом строился хозяином самостоятельно, для своей семьи, поэтому у него есть свои особенности: высота дверного проёма с веранды в дом  около 170 см, вход в баню немного ниже. Кое-где требуется небольшой ремонт. При этом всё основное рабочее, обжитое и готово к использованию. Один владелец. Документы в порядке. Продаю срочно в связи с переездом в другой регион. Осмотр по предварительной договоренности. Разумный торг уместен при осмотре. Звоните, отвечу на все вопросы.