Объект №19122 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 53 км от МКАД
Дружба СНТ, Клин гор. округ
Дача 80 м², участок 8 сот., каркас.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 65 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1 млн → дом ≈1,5 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,29 млн / целевая ≈2,96 млн / пессимист. ≈2,63 млн → от пессимистичной прибыль −895 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Покровка ≈2,8 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19122

Рейтинг 31/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146320541 Ваша дача в Снт "Дружба"! Представьте: вы открываете калитку, и городской шум остаётся позади. Вместо грядок  ваш собственный, уже взрослый парк. Величественная ель, благоухающий жасмин, русская берёза и раскидистая липа создают тень и уют, о котором можно только мечтать. Здесь время течёт иначе. Его мерят не дедлайнами, а треском поленьев в печи, шелестом страниц любимой книги и бликами света на картинах на стенах. Это не просто дача. Это пространство для души, созданное для полного умиротворения. Что ждёт вас на этом участке: - Свой парк: 8 соток правильной прямоугольной формы, где каждый уголок продуман и засажен взрослыми деревьями и кустарниками. Никакой целины и перекопки  только готовый, обжитой сад. - Уютный дом: 2-этажный каркасный дом, готовый к летнему сезону и наездам в межсезонье. Печное отопление создаёт тот самый, ни с чем не сравнимый дачный уют. - Коммуникации: электричество 5 квт, летний водопровод (работает с мая по октябрь). Фундамент на столбиках  надёжно и практично. Жизнь здесь  это идеальный баланс: - Тишина и природа, когда вы этого хотите. - Полная инфраструктура в шаговой доступности, когда это необходимо: магазины, ароматная пекарня, аптека. Работают службы доставки. - Свобода передвижения: близость станции позволяет добраться до Москвы быстро и без пробок, когда соскучитесь по ритму города. Это не просто покупка участка с домом. Это инвестиция в ваше спокойствие, в семейные выходные на свежем воздухе, в вечера у печи с чашкой чая. Цена и детали  по звонку. Не упустите свой оазис. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре!