Объект №19118 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 59 км от МКАД
Чайковского пос., Клин гор. округ
Дача 59 м², участок 5 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽, поднимали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 16.03.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 700 тыс. → дом ≈1,9 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,62 млн / целевая ≈2,35 млн / пессимист. ≈2,09 млн → от пессимистичной прибыль −1,2 млн ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Фроловское ≈2,6 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19118

Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается двухэтажная дача на ухоженном земельном участке пять соток. Дом каркасный построен в 2017 году, оформлен, как нежилое здание, подсобное строение площадью 34,6 кв. М. Земля 500 кв. М, для ведения садоводства. На первом этаже дома находится терраса, кухня, комната, на втором комната, с окнами. На две стороны. Первый этаж отделан натуральной вагонкой, приятный запах дерева. Вагонка покрыта лаком, первый этаж утеплен. Дом обшит сайдингом. Фундамент свайный. Проведено электричество 15 квт. На участке имеется хозблок, туалет, водопровод(май -октябрь), плодовые деревья, кустарники, клубника, земля плодородная, ухоженная. Садовая дорожка выложена плиткой. Тихое, спокойное место. Развитая инфраструктура посёлок Чайковского магазины, школа, сад, аптека. Пункты выдачи Ozon, WB. Хорошая транспортная доступность. Посёлок Чайковского является самым близким посёлком к городу Клин, практически примыкает к черте города. С посёлка Чайковского до Клина 7 км 20 минут на автобусе, 10 минут на машине, до станции Фроловское 3 км 10 минут, 70 км от г. Москва. Выезд на Рижское, Пятницкое, Ленинградское шоссе и на скоростную дорогу М 11. ( Москва -Санкт Петербург)Рядом речка Жорновка(пляж, рыбалка, катание на лодках). Перед дачей есть парковочное место. Ограждение участка металлическая сетка. Ведут газ на участки, подключение по государственной программе социальной газификации. Документы на дом и землю в собственность оформлены. Историческое место, недалеко находится памятная стела П. И. Чайковскому, заросший пейзажный парк с прудом и мостиком. Круглогодичный подъезд, зимой дорога очищена. Членских взносов нет, оплата только за использованную в сезон воду. Урожай убран, земля перекопана, засеяна сидератами.