Объект №19114 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 75 км от МКАД
Спутник СНТ, Клин гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,69 млн ₽, снижали с 2,79 млн; первая цена 2,79 млн ₽ от 05.10.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 65 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 458 тыс. → дом ≈2,23 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,23 млн / целевая ≈2,01 млн / пессимист. ≈1,79 млн → от пессимистичной прибыль −1,4 млн ₽, маржа −78 %, ROI −44 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня.
До ст. Ямуга ≈1,1 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19114

Рейтинг 18/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача с участком в живописном Снт "Спутник", деревня Ямуга, Клинский район! Ищете идеальное место для отдыха от городской суеты? Предлагается к продаже прекрасный двухэтажный дом из бруса, утеплен и обшитый снаружи кирпичом, расположенный в развитом Снт "Спутник" (д. Ямуга, Клинского района Московской области). Это идеальное место для вашего комфортного летнего проживания или круглогодичного отдыха! О доме: Общая площадь дома составляет 60 кв. М. Он небольшой, но очень уютный и теплый. Конструктив: Надежный ленточный фундамент, стены с утеплением, кровля из шифера, внешняя отделка  кирпич. Дом с высоким цоколем, поэтому помещения сухие и теплые. Залита и утеплена отмостка. Планировка: Продуманное пространство включает три уютные комнаты и кухонную зону. Внутренняя отделка дома выполнена вагонкой, создавая теплую и домашнюю атмосферу. Коммуникации: Электричество: 5 квт, заведено в дом. Водоснабжение: летний водопровод и. Канализация: -. Отопление: Эффективная печь-буржуйка. Об участке: Участок площадью 6 соток, ровный, имеет правильную прямоугольную форму, Ограждение: Участок огорожен деревянным забором (требует ремонта), въездная группа  и калитка для удобного доступа. Дополнительные постройки: * Хоз. Помещение  для складирования инвентаря и прочего оборудования. * Русская баня  требует ремонта. * Большой парник для выращивания свежих овощей и зелени (требует ремонта). Инфраструктура и окружение: Снт "Спутник"  развитое товарищество, с трех сторон окруженное хорошим лесным массивом, богатым ягодами и грибами. Рядом есть водоем для купания. В Снт проживают соседи круглогодично, территория освещается. Удобства в шаговой доступности: В Снт есть круглогодичный магазин (2 минуты ходьбы), а остановка общественного транспорта находится всего в 20 метрах от въезда в Снт "Спутник". Низкие платежи: Членские взносы составляют всего 1500 рублей в месяц. Транспортная доступность: Добраться до дачи удобно как по Ленинградскому шоссе, так и по скоростной трассе М-10. Есть возможность добраться и без автомобиля: на электричке до станции Клин, а далее на автобусе. Юридическая информация: Дом оформлен и поставлен на кадастровый учет, межевание сделано, границы установлены. Один взрослый собственник. Документы готовы к продаже, рассматривается любая форма оплаты, возможна покупка по ипотеке. Свободная продажа. Помощь в одобрении и получении ипотеки. Полное юридическое сопровождение. Этот дом  прекрасная возможность приобрести уютное гнездышко в живописном месте с развитой инфраструктурой. Не упустите свой шанс! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и договориться об оперативном просмотре участка с домом! Арт. 145572528.