Объект №19113 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 54 км от МКАД
Авангард СНТ, Клин гор. округ
Дача 48,9 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 2,85 млн; первая цена 2,85 млн ₽ от 18.07.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 982 тыс. → дом ≈1,72 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈878 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,92 млн / целевая ≈2,62 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль −841 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Покровка ≈2,2 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19113

Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138992300 Мечтаете о спокойной жизни за городом? Ваша дача ждет вас в Покровке! Предлагаем уникальную возможность приобрести дачу в живописной деревне Покровка, расположенной в Снт Авангард. Это идеальное место для тех, кто хочет насладиться тишиной и природой, не отказываясь от удобств городской жизни! Удобное транспортное сообщение: Всего 25 минут пешком от станции Покровка. На электричке с Ленинградского вокзала  всего 1 ч 30 мин, а на Ласточке  50 минут! Участок и строения: Прямоугольный участок площадью 8 соток с ухоженным садом: 4 яблони, красная смородина, крыжовник и жимолость. Двухэтажный дом (48,9 кв. М.) в хорошем состоянии, оформленный как жилой. Уютный одноэтажный домик (20 кв. М.) с голландской печкой. Летняя кухня (25 кв. М.) с голландской печью  идеальное место для приготовления блюд на свежем воздухе. Туалет и душ с печкой для вашего комфорта. Бытовки для хранения садового инвентаря. Инфраструктура: В деревне есть все необходимое: продуктовые магазины Пятерочка и Магнит, аптека, строительные рынки и пункты выдачи Ozon и WB. Также работает местное такси! Готовы к сделке! Объект подготовлен к быстрому выходу на сделку. Один взрослый собственник. Дом жилой, можно прописаться. Понравился объект? Звоните! Готовы ответить на ваши вопросы и организовать просмотр! Ваша новая жизнь за городом начинается здесь!