Объект №19110 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 76 км от МКАД
Ручеек СНТ, Клин гор. округ
Дача 80 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 06.06.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 67 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 331 тыс. → дом ≈2,42 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–39 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,41 млн / целевая ≈2,17 млн / пессимист. ≈1,93 млн → от пессимистичной прибыль −2,01 млн ₽, маржа −104 %, ROI −51 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Высоково ≈2,1 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19110

Рейтинг 19/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача В Снт Ручеек, Клинский Район, Московская Область. Уютная, двухэтажная дача строилась. В 2016 году. Общая площадь 80 кВ, м. Фундамент плита, стены из бруса, крыша андулин. Наружная отделка сайдинг. Внутри -вагонка. На первом этаже расположена веранда, и комната. На втором этаже, две комнаты, одна из них изолированная. Свет не подключали, но по дому всю проводку провели с выключателями. Колодец. Участок 9 соток, правильной формы. Дом стоит так, что есть возможность пристроится, если у Вас большая семья. На участке имеется хороший хозблок. Посажены плодово-ягодные деревья. Участок окружен забором по периметру. Грунтовая дорога на всех линиях снт. Само снт охраняемое, при вьезде шлагбаум. Остановка общественного транспорта и продуктовый магазин в м.500. Взрослый собственник, свободная продажа. Заинтересовало? Звоните, отвечу на все интересующие Вас вопросы и. Организую показ! Мы находимся: город Клин, улица Спортивная 17/2. Наш ипотечный брокер поможет Вам одобрится. По ипотеке и подберет наиболее подходящую. Кредитную программу. Работаем с ведущими банками РФ. Консультация бесплатная! Код пользователя: 71345. Номер в базе: 8177676.