Ленинградское ш., 52 км от МКАД
Трамвайное депо имени Кирова СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 75 м², участок 5,7 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 09.11.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 67 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 5,7 сот. = 712 тыс. → дом ≈2,09 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,77 млн / целевая ≈2,49 млн / пессимист. ≈2,22 млн → от пессимистичной прибыль −1,56 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Покровка ≈1,7 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19106
Рейтинг 29/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 12.5 |
| торг | 5 | 44 % | 2.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 15 % | 0.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 35 % | 5.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 125 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 712 000 ₽ (5,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 088 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 840 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Дзержинец СНТ | 8 сот. | 2 100 000 | 262 500 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Покровка д. | 10 сот. | 1 220 000 | 122 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Минтрансстроевец СНТ | 11,4 сот. | 5 999 999 | 526 316 | снят (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дзержинец СНТ | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Энергетик-3 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Энергетик-5 СНТ | 7 сот. | 1 300 000 | 185 714 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Авангард СНТ | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Дружба СНТ | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Энергетик-5 СНТ | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Авангард СНТ | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 75 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 29 167 / 37 805 / 53 333 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 771 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 632 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 494 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 217 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 563 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −70 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Дружба пос. | 70 м² | 8 сот. | 2 490 000 | 35 571 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Электронстрой СНТ | 67 м² | 5,5 сот. | 2 700 000 | 40 299 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Нагорное пос. | 77 м² | 8 сот. | 3 400 000 | 44 156 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Прогресс СНТ | 76 м² | 5 сот. | 4 900 000 | 64 474 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ударница СНТ | 60 м² | 8,5 сот. | 1 750 000 | 29 167 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Меркурий СНТ | 72 м² | 8 сот. | 2 600 000 | 36 111 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Дзержинец СНТ | 60 м² | 8 сот. | 3 200 000 | 53 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Опушка СНТ | 64 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 29 688 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Отрадный дп | 82 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 37 805 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Аэрофлот СНТ | 80 м² | 7 сот. | 3 200 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.08.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 30.09.2026 | 2 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 16.10.2026 | 2 800 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 800 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Лот:5330. Предлагается к продаже двухэтажный дом из бруса, общей площадью 75 кв. М, расположенный на земельном участке 5.73 сотки: Московская область, Солнечногорский район, ст. Покровка, Снт "Энергетик-3". Участок сухой, ровный, правильной формы. Границы земельного участка отмежеваны и стоят на кадастровом учете. На участке установлены 2 хозблока для хранения инвентаря и летний душ/туалет. В душевую заведен летний водопровод и установлен водонагреватель. Участок огорожен по периметру, с одной стороны участка пруд. Соседи только с одной стороны. Дом 75 кв. М, два этажа. Построен из бруса, обшит немецким сайдингом, окна деревянные, сделана отмостка, крыша металлочерепица. Отопление от дровяной печи. Электричество 15 квт разведено по дому. Первый этаж включает в себя кухню-террасу, две жилые комнаты и просторный холл, второй этаж большая спальня. Большое количество окон обеспечивает прекрасное естественное освещение. Снт охраняемое, хороший круглогодичный подъезд, дорога чистится круглый год. Заезд через автоматеческие ворота только для собственников. Дом расположена в одном из самых красивых и экологически благоприятных мест вдали от основного проездного шоссе, что исключает шум транспорта, ровно 2.5 км от ж/д станции, что делает его местонахождение спокойным и уютным. Рядом со станцией есть все необходимое для комфортной жизни: магазины, аптеки, строительный рынок, фермерский рынок. Рассмотрим любую форму оплаты! Есть возможность подачи заявки на ипотеку у нас в офисе! Подберём наиболее подходящий ипотечный продукт именно под Вас с учётом всех наших преференций! Заинтересовал объект, но не продан еще Ваш? Пишите или звоните нам в любое время! Оставьте в сообщении свой номер телефона для обратной связи! Мы перезвоним вам в течение дня. Наше агентство прямой представитель собственника этого объекта, поэтому мы сможем ответить на все ваши вопросы. Каждому клиенту мы гарантируем чистоту сделки и полное юридическое сопровождение. В удобное для вас время организуем показ!