Объект №19105 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 76 км от МКАД
Высокое СНТ, Клин гор. округ
Дача 36 м², участок 16 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 26.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 56 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 606 тыс. → дом ≈2,29 млн ₽, 64 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,44 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −53 %, ROI −35 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Высоково ≈2,9 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19105

Рейтинг 21/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача 36 кв. М. На земельном участе 16 сoт. По aдрeсу: Московская область, Клинский район, Снt "Ветеран"( вблизи д. Масюгино)! Дом 36 кв. М. (6*6) каркасно-брусовой, отделан сайдингом, строили для себя, фундамент блочный, внутренняя отделка-вагонка, крыша оцинкованный лист, утеплен утеплителем примерно 10-15 см ( но жили только весна-осень), крыша-железо. В доме на первом этаже комната 12 кв. М., кухня 10 кв. М., коридор 3 кв. М., на втором этаже-комната 16 кв. М, окна Пвх и дерево. Участок 16 соток состоит из двух смежных по 8 соток, сухой, ровный, отмежеван, разработан, имеются плодовые и ягодные деревья ( крыжовник, слива, смородина) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, огорожен по переду профлистом, по периметру-сеткой рабица, дорожки выложены плиткой, въездные ворота. Отдельностоящая баня (6*2) с небольшой комнатой отдыха и парной, имеется бытовка для хозяйственных нужд 6*2 к которой пристроена летняя веранда с небольшой кухней и комнатой, теплица, уличный туалет. Коммуникации: электричество 4 квт, свой колодец 4-5 колец, вода заведена в дом, отопление-печь. Круглогодичный подъезд, многие соседи живут круглогодично, недалеко лес, грибные и ягодные места, удобная транспортная доступность, в 90 км от Мкад по Ленинградскому шоссе, съезд с М-11( платка) в 10 км от Снт, до города Клин -15 км., до д. Масюгино и г. Высоковск и с сетевыми магазинами и строительным рынком- 4 км., автобус по расписанию. Тихое спокойное место, прекрасно подходящее для спокойного семейного отдыха! Идеальное предложение для комфортной загородной жизни! Отличные соседи! Документы готовы к сделке! Дом документально не оформлен! Полное Сопровождение Сделки Входит В Стоимость Данного Объекта! Есть желание приобрести дачу с участком, но не продана Ваша недвижимость  Звоните!