Объект №19104 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 72 км от МКАД
Спектр СНТ, Клин гор. округ
Дача 98 м², участок 8,5 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 2,99 млн; первая цена 2,99 млн ₽ от 15.09.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 64 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 581 тыс. → дом ≈2,32 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,96 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,62 млн / целевая ≈2,36 млн / пессимист. ≈2,1 млн → от пессимистичной прибыль −2,33 млн ₽, маржа −111 %, ROI −53 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Ямуга ≈5,9 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19104

Рейтинг 22/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается просторный бревенчатый 2-х этажный дом (98 кв. М.) на живописном участке с большими, красивыми елями в Снт Спектр, не далеко от д. Бирёво, уютное, тихое место, экологически чистое, совсем рядом грибной лес, чистый воздух, прекрасно дышится. Дом в хорошем состоянии, на ленточном фундаменте, бревенчатый, обшит вагонкой снаружи и внутри, деревянные экологичные окна, внутри стоит свежий запах дерева, крыша профнастил. На первом этаже терраса, три комнаты хорошей, правильной формы, большой коридор, на втором этаже помещение свободной планировки. Дом свободен от мебели и вещей, просторно и светло, хозяева им практически не пользовались. Рядом на блочном фундаменте расположено обжитое здание хозблока (24,3 кв. М.), в нем кухня и большая комната со спальными местами. Заведено электричество, есть электрический счетчик. Участок не заросший, просторный, обнесен деревянным забором на металлических столбах с въездными воротами. Есть колодец, 2 кольца. Вид разрешенного использования участка  для садоводства, позволяющий строить и проживать на постоянной основе. Хорошие соседи, знают друг друга много лет. Все объекты зарегистрированы, на дом есть техничекский паспорт. Подъезд круглогодичный, от Ленинградского шоссе до Снт асфальт, дороги внутри отсыпаны асфальтовой крошкой, Снт охраняется. Обжитое место, рядом автобусные остановки до г. Клин, 2 км до деревни Бирёво с магазином, школой и церковью. Рядом река Сестра. Один взрослый собственник, показ в удобное время по предварительной договоренности.