Объект №19103 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 52 км от МКАД
Трамвайное депо имени Кирова СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 62 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 29.06.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 68 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1 млн → дом ≈1,99 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,66 млн / целевая ≈2,39 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль −1,45 млн ₽, маржа −68 %, ROI −41 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — 10 кВ; в описании: печь, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Покровка ≈1,9 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19103

Рейтинг 35/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137655804 В пpодаже уютная дaча с двумя домами 62 и 40 м2 на участке 8 соток (по факту 15) в самом популярном месте у дачников рядом с деревней Покpoвкa! Оба дома в прекрасном состоянии. 1 дом 62 м2 брус. Фундамент ленточный. Отделка снаружи сайдинг, внутри имитация бруса, утеплен. Год постройки 2008. Планировка: 3 комнаты, гостиная, прихожая, душевая кабина, бойлер. Крыша металлочерепица. Окна пластиковые на первом этаже (кроме прихожей), на втором деревянные. Отопление электрическое, чугунная печь. 2 дом 40 м2. Каркасный. Фундамент ленточный. Отделка снаружи сайдинг, внутри имитация бруса. Год постройки 2012. Планировка: 2 комнаты, кухня, мансардный этаж без отделки. Крыша металлочерепица. Пластиковые окна. Отопление электрическое + чугунная печь. Коммуникации: -Электричество 10 квт прямой договор с Мосэнерго, тариф день/ночь. -Вода летний водопровод, заведена в оба дома. -Баллонный газ на кухне. -Туалет уличный. Вся мебель, техника и инвентарь остается новым владельцам. Живописный участок примыкающий к лесу! Прямоугольный, ровный, сухой, огорожен забором, распашные ворота, парковочные места на 2 автомобиля. Уникальность в наличии двух домов, большом участке и тупиковом расположении, соседи только с одной стороны. Прекрасная локация! -станция Покровка 2 км, пешком 25-30 минут, есть местные такси. -магазины Пятёрочка, Магнит, аптека, Пвз Вайлдберриз, Озон, строительный рынок. -для любителей грибов и ягод в шаговой доступности лес. -для любителей рыбалки  пруд. -удобный выезд на Ленинградское шоссе. Уютное Снт в окружении леса, дороги зимой чистят, уличное освещение, соседи живут круглогодично. По выходным приезжает продуктовая лавка. Сборы 13 000 рублей в год. Идеально подходит для сезонного проживания и отдыха! Быстрый выход на сделку, 1 собственник, наследство по закону, межевание сделано. Оперативный показ!