Объект №19101 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 50 км от МКАД
Замятино д., Солнечногорск гор. округ
Дача 30 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 05.11.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 871 тыс. → дом ≈2,03 млн ₽, 68 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,6 млн / целевая ≈1,44 млн / пессимист. ≈1,28 млн → от пессимистичной прибыль −1,79 млн ₽, маржа −140 %, ROI −58 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: колодец.
До ст. Головково ≈4,9 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19101

Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам участок 12 соток с летним домиком в деревне Замятино Солнечногорского района. Ухоженный участок с домом, теплицами, многолетними растениями, колодцем, туалетом, летним душем и пр. Много цветов. Спокойные соседи. Участок состоит из трех участков по 4 сотки  всё продается единым лотом. Въезд с двух параллельных улиц. Щитовой дом 30 кв. М с террасой, спальней, кухней, антресолью (для припозднившихся гостей:-) и подсобным помещением. Всё, что на фото, остается новому владельцу. Электричество 15 квт. Газ по границе участка. Удобный подьезд от старого и нового Ленинградского шоссе, М-10 и М-11 соответственно. Автобус от Солнечногорска ходит каждые 2 часа. Также удобно добираться от ж/д станции Покровка. Продажа от собственника. Показ по предварительной договоренности. Все подробности по телефону  звоните, с удовольствием отвечу.