Объект №1910 · дом · снято

Новорязанское ш., 62 км от МКАД
Рассвет-Натальино СНТ, Раменский гор. округ
Дом 50 м², участок 8 сот., щитовой.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 13.07.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 612 тыс. → дом ≈588 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 10 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,45 млн / целевая ≈2,21 млн / пессимист. ≈1,96 млн → от пессимистичной прибыль −58 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Белоозёрская ≈16,7 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1910

Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 81 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дачный дом с участком (8соток). На территории участка расположен садовый двухэтажный домик - 50 м2, хозблок, туалет и колодец. Дом требует ремонта. В доме на первом этаже кухня и спальня, на втором - спальня. К дому пристроили веранду, где так же возможно организовать спальные места. На участке плодовые деревья и кустарники. Участок огорожен забором из сетки - рабицы. СНТ находится в стороне от шумных дорог, тихое, спокойное место. Вокруг лес, где земляника, малина, грибы и недалеко озеро - рыбалка, пляж. В качестве дачи - замечательный вариант. Коммуникации: проведено электричество и заведено (15 кВт) На участке есть колодец, но много лет не чистили. Ворота в СНТ автоматические, два заезда. Сразу после въезда на территорию СНТ - продуктовый магазин, организована круглосуточная охрана. В посёлке Натальино есть супермаркет, магазины, строительный рынок. Рядом автобусная остановка до г. Бронницы и метро Котельники. Один взрослый собственник.