Объект №19098 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 58 км от МКАД
Чайковского пос., Клин гор. округ
Дача 48 м², участок 5,7 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 65 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 5,7 сот. = 798 тыс. → дом ≈2,2 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,7 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль −1,25 млн ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Фроловское ≈2 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19098

Рейтинг 21/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача, земельный участок кадастровый номер 50:03:0040126:37, площадью 5,72 сотки ухоженный, земля разработана, дом каркасный, два этажа( 2007год постройки), есть подсобные строения( не оформлены). Проведено электричество 15квт. На участке два хозблока, (один 2020 года постройки), душ, туалет, выведен летний водопровод ( оплата по счётчику). На участке есть плодовые деревья, кустарники, клубника, цветы. Участок находится в 10 минутах ходьбы от посёлка Чайковского, до города Клин( 7км) ходят рейсовые автобусы(25минут до конечной станции), до станции Фроловское 3 км, на машине 3-5 минут Выезд на Ленинградское, Рижское, Пятницкое шоссе, скоростную дорогу М-11. Документы оформлены.