Объект №19097 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 64 км от МКАД
Кузнечиково СНТ, Клин гор. округ
Дача 100 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 24.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 64 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 369 тыс. → дом ≈2,63 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 16 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,01 млн / целевая ≈2,71 млн / пессимист. ≈2,41 млн → от пессимистичной прибыль −2,04 млн ₽, маржа −85 %, ROI −46 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, колодец.
До ст. Фроловское ≈12,4 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19097

Рейтинг 19/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача в Подмосковье по Ленинградскому шоссе (6 соток). Постройки капитальные хорошего качества, ко всем подведено электричество. Требуется освежить окрашивание и по мелочи обслужить (долго не использовалась). На территории: Основной дом (2 этажа, ленточный фундамент, заведена вода в дом, кухня-гостиная и 3 комнаты); Гостевой дом (2-ой этаж не отделан, кухня-гостиная и 2 комнаты, есть выход под печь); Колодец (6 колец); Беседка; Парковочное место; Большой летний душ (нужно подвести воду); Сарай/дровница/туалет (имитация бруса); Мангал и печь; Каркас под теплицу металлический; Бетонная дорожка от входа до домов и колодца (нужно срезать траву на стыках). На участке: смородина/крыжовник/яблоня цветы/ можжевельник/туя. На территории Снт большой пруд с пляжем, магазин. Документы в порядке (межевание сделано, дом поставлен на кадастровый учёт). В собственности более 30 лет. Пишите/звоните  отвечу на любые вопросы.