Ленинградское ш., 32 км от МКАД
Монтажник СНТ (Алексеевское д.), Солнечногорск гор. округ
Дача 55 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 25.08.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 62 %
Земля ≈200 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,2 млн → дом ≈1,9 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,96 млн / целевая ≈2,66 млн / пессимист. ≈2,37 млн → от пессимистичной прибыль −1,27 млн ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Поварово I ≈1,9 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19092
Рейтинг 32/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 17.8 |
| торг | 5 | 59 % | 3.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 16 % | 2.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 200 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 200 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 900 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 545 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Автомобилист СНТ | 16,3 сот. | 2 400 000 | 147 239 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Электрик СТ | 6 сот. | 1 499 999 | 250 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Электрик СТ | 7 сот. | 4 500 000 | 642 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Березка СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Нарцисс СНТ | 5,3 сот. | 2 000 000 | 377 358 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Факел СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Назариха-2 СНТ | 6 сот. | 2 300 000 | 383 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сокольники СНТ | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Березки пос. | 15 сот. | 7 000 000 | 466 667 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Факел СНТ | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 29 851 / 55 851 / 136 000 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 956 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 808 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 660 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 365 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 270 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −54 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −35 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.4 км | Горизонт СНТ (Смирновское ту) | 50 м² | 6 сот. | 6 800 000 | 136 000 | в продаже 07.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.8 км | Никольское СНТ | 54 м² | 9 сот. | 4 000 000 | 74 074 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Никольское-Лесное КП | 52 м² | 5 сот. | 6 950 000 | 133 654 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сирень СНТ | 67 м² | 5,8 сот. | 2 000 000 | 29 851 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | Холмы-3 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.9 км | Холмы-1 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 620 000 | 32 400 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Повадино д. | 47 м² | 6,6 сот. | 2 899 999 | 61 702 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.8 км | Солнышко СНТ | 54 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 37 037 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | Якиманское д. | 50 м² | 4 сот. | 4 000 000 | 80 000 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ивушка СНТ | 39 м² | 6,6 сот. | 1 800 000 | 46 154 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3 400 000 | история площадки |
| 22.09.2026 | 3 100 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Объект под авансом! Продается Дача в Снт Монтажник, на шести сотках земли: Каркасный домик 55 кв. М. ( возможна прописка) на первом этаже две спальни и кухня-гостиная; на втором этаже одна большая комната. В дом заведено электричество и летний водопровод от Снт. Оборудован нагрев воды и слив из кухонной раковины. На участке установлены: хозблок; две теплицы; летний душ и туалет. Уютный участок с множеством плодово-ягодных и декоративных посадок. Рядом лес, красивейший пруд и, самое важное до Поварово 10 минут пешком. Эту локацию можно рассматривать и для постоянного места жительства! Снт охраняется, зимой дороги чистятся, многие живут постоянно. 50:09:0050414:33.