Объект №19091 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 53 км от МКАД
Пенсионер-2 СНТ, Клин гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 16.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Земля ≈139 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 834 тыс. → дом ≈2,37 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 39 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,42 млн / целевая ≈2,17 млн / пессимист. ≈1,93 млн → от пессимистичной прибыль −1,69 млн ₽, маржа −87 %, ROI −47 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Покровка ≈3,4 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19091

Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный двухэтажный кирпичный дом площадью 50 кв. М на ухоженном участке 6 соток в охраняемом Снт. Дом тёплый, с внутренней отделкой вагонкой. Удобная планировка: 1 этаж: просторная гостиная, кухня, печь; 2 этаж: две спальни и дополнительная гостиная. На участке расположен отдельный гостевой домик площадью 15 кв. М с санузлом. Коммуникации: электричество. Колодец; центральное водоснабжение Снт. Камин. Участок благоустроен: плодовые деревья и кустарники, большая теплица, много зелени и места для отдыха. Преимущества: интернет и видео наблюдения на участке. Охраняемая территория Снт; пруд на территории; лес вокруг товарищества; тишина и чистый воздух благодаря лесополосе 700 метров между Снт и Ленинградским шоссе. Удобная транспортная доступность: всего 75 км от Мкад; 10 км до Солнечногорска; регулярное автобусное сообщение; остановка рядом с Снт; удобный пешеходный переход через Ленинградское шоссе. Отличный вариант для дачного отдыха, семейных выходных и сезонного проживания недалеко от Москвы.