Ленинградское ш., 35 км от МКАД
Хметьево д., Солнечногорск гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., панель.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 30.09.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 668 тыс. → дом ≈2,53 млн ₽, 84 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 54 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,66 млн / целевая ≈2,4 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль −1,09 млн ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Берёзки-Дачные ≈5,8 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19090
Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 19.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 71 % | 5.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 111 310 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 668 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 532 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 84 400 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Хметьево д. | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Хметьево д. | 10 сот. | 1 750 000 | 175 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Хметьево д. | 9 сот. | 950 000 | 105 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Хметьево д. | 7 сот. | 900 000 | 128 571 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Хметьево д. | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Поляна СНТ | 20 сот. | 3 790 000 | 189 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Юбилейный СНТ | 24 сот. | 4 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Карпово д. | 6,2 сот. | 2 700 000 | 435 484 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Юбилейный-2 СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Надежда СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 54 167 / 87 916 / 156 000 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 661 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 528 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 395 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 129 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 091 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −51 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −34 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.5 км | Знание СНТ | 30 м² | 7,9 сот. | 2 500 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.8 км | Клочково СНТСН | 30 м² | 7,7 сот. | 3 200 000 | 106 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.2 км | Ермолино д. | 30 м² | 6 сот. | 3 750 000 | 125 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.3 км | Весна ДНП | 30 м² | 6,5 сот. | 2 650 000 | 88 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Монтажник СНТ | 32 м² | 7,8 сот. | 2 800 000 | 87 500 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Редино д. | 25 м² | 7,4 сот. | 3 900 000 | 156 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Зеленая роща СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.2 км | Холмы-2 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Блюз СНТ | 36 м² | 4,6 сот. | 1 950 000 | 54 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Сад № 3 ЦМИС СНТ | 35 м² | 7,3 сот. | 3 500 000 | 100 000 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютная дача в Снт Хметьево, Солнечногорский район, Московская область. Идеальна для отдыха и проживания: в доме проведены электричество и вода, установлен водонагреватель никаких неудобств даже в прохладные дни. На участке есть всё для комфортного быта: хозяйственный блок, санузел с душем (вода подведена), уютная беседка для семейных посиделок. Дом летний. Фото внутри дома пришлю по вашему запросу. Договоримся о просмотре в удобное время.