Объект №19089 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 53 км от МКАД
Дзержинец СНТ, Клин гор. округ
Дача 60 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 27.04.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 982 тыс. → дом ≈2,22 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,7 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль −1,66 млн ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Покровка ≈1,7 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19089

Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача(Два в одном)! В Покровке, на 8 сотках, расположены два дачных деревяно-щитовых дома! Можно отдыхать двумя семьями в разных домах( для родителей и детей) Дома в хорошем состоянии, участок ухоженный. Имеются на участке плодовые деревья, кустарники, хозблок, летний. Подъездные пути: железнодорожная станция Покровка, Ленинградское шоссе. Дорога асфальт, по улице 30 метров грунтовая, крепкая. Электричество, летний водопровод. Соседи хорошие Рядом некоторые соседи живут круглогодично. Оформление сделки входит в стоимость объекта (кроме госпошлины Покупателя). Показ объекта по предварительной договорённости по звонку!