Ленинградское ш., 63 км от МКАД
Кузнечково д., Клин гор. округ
Дача 138,5 м², участок 8,5 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 4,3 млн; первая цена 4,3 млн ₽ от 21.05.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 573 тыс. → дом ≈2,63 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 10 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈2,67 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,41 млн / целевая ≈3,07 млн / пессимист. ≈2,73 млн → от пессимистичной прибыль −2,66 млн ₽, маржа −97 %, ROI −49 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Фроловское ≈12,6 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19088
Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 9.7 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 18 % | 1.1 |
| участок | 5 | 41 % | 2.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 60 % | 8.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 573 000 ₽ (8,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 627 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 968 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Кузнечково д. | 12 сот. | 790 000 | 65 833 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кузнечково д. | 10 сот. | 790 000 | 79 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кузнечково д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кузнечково д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кузнечиково СНТ | 6 сот. | 278 000 | 46 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кузнечиково СНТ | 13 сот. | 1 500 000 | 115 385 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Клинские Сады дп | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Клинские Сады дп | 7,5 сот. | 540 000 | 72 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Клинские Сады дп | 13,1 сот. | 654 000 | 49 924 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Клинские Сады дп | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 138,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 670 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 10 000 / 27 692 / 40 000 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 414 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 243 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 073 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 731 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 659 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −97 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −49 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.1 км | Вагоностроитель СНТ | 140 м² | 12 сот. | 5 300 000 | 37 857 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Аллея Перова СНТ | 150 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 10 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.5 км | Рижский Берег КП | 150 м² | 11,5 сот. | 13 990 000 | 93 267 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.2 км | Щекино СНТ | 120 м² | 10 сот. | 4 800 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.9 км | Ногово д. | 150 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 23 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Кузнечиково СНТ | 100 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 30 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.1 км | Мир-2007 СНТ | 130 м² | 8 сот. | 3 300 000 | 25 385 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12 км | Катыш СНТ | 162 м² | 10 сот. | 4 900 000 | 30 247 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | Никитское ДПК | 154 м² | 9,7 сот. | 9 000 000 | 58 442 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17 км | Мир-2007 СНТ | 158 м² | 12 сот. | 3 000 000 | 18 987 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.05.2026 | 4 300 000 | история площадки |
| 07.06.2026 | 4 100 000 (−200 000) | история площадки |
| 02.09.2026 | 3 500 000 (−600 000) | история площадки |
| 05.11.2026 | 3 200 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача находиться в дер. Кузнечиково, 10 мин от ж/д станции Клин, также ходит автобус 44 и 44 К, до Снт "Теплотехник", Участок ровный, огорожен. На участке есть колодец и насос для подачи воды в дом. Также плодовые деревья и кустарники. Мангал, 2 парника. Дом из бруса, часть из сруба, 2 эт. 1 этаж- кухня, электрическая плита. 2 этаж 4 комнаты + холл. Отопление электрическое, есть печь дровяная. Есть пристройка для бани, парная и хоз блок. Рядом находиться ферма, молоко, творог и сыр в продаже.