Ленинградское ш., 72 км от МКАД
Текстильщик СНТ, Клин гор. округ
Дача 120 м², участок 6 сот., пенобетон.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 26.06.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 43 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 408 тыс. → дом ≈2,79 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 30 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈2,1 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; свет — 10 кВ; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Ямуга ≈5,8 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19087
Рейтинг 40/100 · уверенность 43 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 2 (разброс ₽/м² 134 %); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 12.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 71 % | 7.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 48 % | 12.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 5.3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 970 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 408 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 792 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 267 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Текстильщик СНТ | 12 сот. | 1 150 000 | 95 833 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Авторемонтник СНТ | 6 сот. | 470 000 | 78 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Авторемонтник СНТ | 7 сот. | 650 000 | 92 857 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Рассвет СНТ | 16 сот. | 700 000 | 43 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ключи СНТ | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Выставочное СНТ | 8,5 сот. | 1 000 000 | 117 647 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Химки СНТ | 8,5 сот. | 2 000 000 | 235 294 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Ямуга СНТ | 8 сот. | 3 500 000 | 437 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Выставочное СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Химки СНТ | 6,2 сот. | 400 000 | 64 516 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 120 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 000 / 71 666 / 113 333 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Маяк СНТ | 100 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18 км | Щучье озеро дп | 150 м² | 8,4 сот. | 17 000 000 | 113 333 | в продаже 07.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.06.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача в Клинском районе, деревня Ямуга, Снт "Маяк", участок 2. Продажа срочная. Ровный участок 6 соток с плодородной землёй. Место тихое, зелёное и красивое: рядом природа, река Сестра, спокойная дачная атмосфера, хорошие соседи. Многие в Снт живут круглый год. Территория охраняется. Удобное расположение: деревня Ямуга находится примерно в 78 км от Клина. Ходит общественный транспорт, также рядом железнодорожное сообщение от платформы Ямуга или Клин на электричке до Москвы около 36 минут. На участке расположены два дома, баня-бочка, колодец с насосной станцией, летний водопровод центральный, новый забор. Есть плодовые и декоративные посадки, небольшой японский сад, место для отдыха, огорода и хозяйственных зон. Основной дом капитальный, на фундаменте, из пеноблока, два этажа. Несколько лет назад полностью заменена кровля. Первый этаж технический: гараж, подсобные помещения, место для хранения инструментов, техники, стройматериалов и хозяйственных вещей. Второй этаж жилой: просторная комната, отдельная спальня, кухня, санузел. Дом подходит для сезонного проживания, отдыха на выходных, хранения вещей и постепенного обустройства под себя. Также на участке есть второй отдельный каркасный домик: один этаж, комната + кухня. В маленьком доме установлена печь, но дымохода сейчас нет нужно доделывать. Коммуникации: электричество 10 квт, заведено в основной дом и разведено; колодец; летний водопровод; интернет-антенна для связи и Wi-Fi; работают радио и телевидение; новый забор; охрана на территории Снт. Газа и канализации нет. Продажа в формате "как есть": вся мебель, техника, хозяйственные вещи и всё, что находится в домах, остаётся покупателю. Это хороший вариант для тех, кто ищет дачу в Клинском районе с ровным участком, двумя домами, гаражом, баней, плодородной землёй и спокойным местом для отдыха. Можно пользоваться сразу и постепенно приводить участок и дома под себя без переплаты за "евроремонт". Показы возможны по выходным с собственником, либо в будние дни с риэлтором. Документы и детали по запросу. Продажа срочная, разумный торг обсуждается после просмотра.