Объект №19086 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 75 км от МКАД
Южное СНТ, Клин гор. округ
Дача 60,7 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,45 млн; первая цена 3,45 млн ₽ от 14.02.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 331 тыс. → дом ≈2,87 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,01 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,37 млн / целевая ≈2,13 млн / пессимист. ≈1,89 млн → от пессимистичной прибыль −1,84 млн ₽, маржа −97 %, ROI −49 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Высоково ≈2 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19086

Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 95 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам 2х этажный брусовой дом 60.7кв. М., с баней, 2мя теплицами, летней беседкой, на ровном облагороженном участке 8 соток. Дом 2015 года постройки на ленточном фундаменте, расположен на отмежеванном участке 8 соток правильной формы. 1-ый этаж дома состоит из просторного коридора, сану узла с био туалетом, просторной кухни, и спальной комнаты с 3мя окнами, что делает ее очень светлой и уютной. На 2-ой этаж ведет деревянная лестница, где включение/выключение света сделано по проходным включателям, что очень удобно в обиходе. На этаже расположена кладовая под скатом крыши и 1 спальная комната. Дом утеплен по первому этажу, второй этаж дома щитовой, во всем доме установлены хорошие стеклопакеты, сделана качественная разводка электричества, отопление печное и электробатареями. Снаружи дом обшит сайдингом, установлено видеонаблюдение. Будущим владельцам остается практически все наполнение дома, а так же большое колличество садового дорогого инвентаря. Прекрасным расслабление на выходных послужит построенная в 2017 году баня 4/2.5м., состоящая из помывочной с топочной и парной комнаты. В баню заведена вода, подключен электротен. Баня брусовая, обшитая вагонкой на блочном фундаменте. На участке колодец на 6 колец, свет 15квт, так же две теплицы, одна из которых с автоматической вентиляцией воздуха. Построена прекрасная летняя беседка для вечернего время провождения, а так же хоз. Блок/дровница. Большое количество плодовых деревьев и кустарников включают в себя смородину, клубнику, вишню, сливу, ежевику, изюминку из трех сортной яблони и черноплодка. С фасадной части участок огорожен забором из проф. Листа с въездными воротами. Территория Снт круглогодично охраняется, дороги в зимний период чистят. Годовые членские взносы составляют 12000р. В 10 минутах езды на машине продовольственный магазин, аптека, парковая зона с песчаным пляжем, детские площадки. Хорошее транспортное сообщение, 60км. От Мкад, что позволяет добраться до дома за 50 минут по М-11 и 15км. От г. Клин, 6км до г. Высоковск, ходит автобус 52. Прекрасное место как для отдыха от городской суеты на выходных, так и для постоянного проживания. 1 взрослый собственник. Свободная продажа. Звоните! Оперативный показ в удобное для вас время! Мы являемся официальными партнерами ведущих банков страны, в связи с чем вы можете подать заявку на ипотеку у нас в офисе. Оперативно и без очереди. Так же в наличии на продажу большой выбор комнат, квартир, участков и загородных домов. При необходимости окажем содействие в продаже Вашего объекта недвижимости. Все операции с недвижимостью!