Ленинградское ш., 53 км от МКАД
Минтрансстроевец СНТ, Клин гор. округ
Дача 20,9 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 52 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 982 тыс. → дом ≈2,32 млн ₽, 111 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 35 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈218 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,98 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,59 млн → от пессимистичной прибыль −1,44 млн ₽, маржа −91 %, ROI −47 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; газ — по границе; в описании: печь, скважина.
До ст. Покровка ≈1,5 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19085
Рейтинг 26/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 14.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 122 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 982 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 318 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 110 909 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Минтрансстроевец СНТ | 11,4 сот. | 5 999 999 | 526 316 | снят (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Авангард СНТ | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Энергетик-5 СНТ | 7 сот. | 1 300 000 | 185 714 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Покровка д. | 10 сот. | 1 220 000 | 122 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Авангард СНТ | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дзержинец СНТ | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Энергетик-5 СНТ | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дружба СНТ | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Энергетик-3 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Емеля дп | 7,1 сот. | 777 700 | 109 535 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 218 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 583 / 96 000 / 100 000 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 983 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 884 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 785 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 586 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 437 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −91 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −47 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | ТЭЦ-20 СНТ | 20 м² | 9,5 сот. | 2 000 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Мотор СНТ | 24 м² | 6 сот. | 830 000 | 34 583 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Данко СНТ | 25 м² | 8 сот. | 2 400 000 | 96 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.08.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 141902155 д. Покровка, Снт Дзержинец, ул. 2-я Садовая. Мечтаете о тишине и природе? Ваша дача в легендарной Покровке ждёт вас! Продаётся не просто участок, а настоящий уголок спокойствия в самом сердце одного из старейших дачных мест Подмосковья деревне Покровка (Клинский район). Это место с историей, где поколения москвичей проводили свои лучшие летние дни. Ваш личный заповедник тишины: Ваш новый адрес: Снт "Дзержинец", 2-я Садовая улица. Участок находится в конце тупиковой улицы, что гарантирует полное уединение. Никаких посторонних глаз и проходного двора только вы, пение птиц и шелест листвы. Что на участке: * Уютный дом (20,9 кв. М): оформлен как жилое строение! Два этажа позволяют грамотно зонировать пространство для отдыха всей семьи. Дом скрыт от соседей, создавая ощущение полного единения с природой. * Летняя кухня: идеальное место для семейных обедов на свежем воздухе и заготовок на зиму. * Вместительный хозблок: всё для хранения инвентаря, садовой мебели и сезонных вещей будет под рукой. * Удобства: конечно же, добротный туалет. Комфорт круглый год это реально! Главное преимущество этого предложения возможность жить здесь постоянно. * Газ по границе участка. Снт "Дзержинец" газифицировано! Вам остаётся лишь подключиться. Забудьте об угле и дровах. Отопление сделает вашу дачу полноценным загородным домом для зимних вечеров у камина. * Электричество заведено в дом, готово к использованию. * Действующий летний водопровод (с мая по октябрь). При желании можно легко пробурить скважину для круглогодичного водоснабжения. Участок правильной формы залит солнцем и расположен на живописной опушке идеальный вариант для сада, огорода или создания ландшафтного дизайна. Удобство и безопасность: * Закрытая территория: въезд в Снт осуществляется через ворота, что обеспечивает спокойствие и сохранность вашего имущества. * Отличная транспортная доступность: всего 20 минут пешком до ж/д станции Покровка. Электрички до Москвы и Клина ходят каждые 30 минут. До города Клин 3 остановки. * Полностью развитая инфраструктура: прямо в деревне находятся супермаркеты "Магнит" и "Пятёрочка", уютная фермерская лавка, аптека, церковь и даже рынок стройматериалов. Это не просто дача для шашлыков на выходных. Это ваш потенциальный второй дом, родовое гнездо, куда будут съезжаться дети и внуки. Место, где пахнет яблоками и скошенной травой, а время замедляет свой бег. Документы полностью готовы к сделке. Мы ищем нового хозяина, который полюбит этот дом так же, как любим его мы. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и почувствовать магию этого места лично!