Ленинградское ш., 77 км от МКАД
Мир-2007 СНТ, Клин гор. округ
Дача 130 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 303 тыс. → дом ≈3 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 17 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈2,6 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,9 млн / целевая ≈2,61 млн / пессимист. ≈2,32 млн → от пессимистичной прибыль −3,09 млн ₽, маржа −133 %, ROI −57 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Высоково ≈3,7 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19084
Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 33 % | 6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 5.3 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 48 % | 7.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 37 847 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 303 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 997 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 054 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Мир-2007 СНТ | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Солнышко СНТ | 12 сот. | 345 000 | 28 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Надежда СНТ | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Солнышко СНТ | 9 сот. | 550 000 | 61 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Весна СНТ | 8 сот. | 380 000 | 47 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Радуга СНТ | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Солнышко СНТ | 16 сот. | 800 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сокол СНТ | 9 сот. | 350 000 | 38 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ветеран СНТ | 9 сот. | 390 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мир-2007 СНТ | 16 сот. | 500 000 | 31 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 130 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 667 / 27 500 / 44 469 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 898 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 753 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 608 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 318 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -3 087 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −133 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −57 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Высокое СНТ | 110 м² | 12 сот. | 3 500 000 | 31 818 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Мир-2007 СНТ | 158 м² | 12 сот. | 3 000 000 | 18 987 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Колос СНТ | 100 м² | 8 сот. | 2 750 000 | 27 500 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ручеек СНТ | 100 м² | 8 сот. | 1 999 000 | 19 990 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Вертикаль СНТ | 96 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 16 667 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Лесная Дача СНТ | 93,5 м² | 6 сот. | 4 100 000 | 43 850 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Третьяково СНТ | 92,2 м² | 10 сот. | 4 100 000 | 44 469 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача в Снт "Надежда" (рядом с д. Колосово, Клинский район). Участок 8 соток ровный, ухоженный, без склонов. На участке два дома: основной 72 м2 и второй дом отличный вариант для гостей, родственников или сдачи в аренду. Коммуникации: электричество подключено, прямой договор с Мосэнерго, вода колодец. Снт с охраной, зимой регулярно чистят дороги можно приезжать в любое время года. Соседи живут круглый год. Рядом лес и пруд грибы, ягоды, тишина и природа. До транспортной инфраструктуры и магазинов недалеко, общественный транспорт ходит стабильно.