Объект №19081 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 52 км от МКАД
Радуга СНТ, Клин гор. округ
Дача 91 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,39 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 06.06.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 593 тыс. → дом ≈2,8 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 19 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,82 млн, покупка после торга ≈2,88 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,77 млн / целевая ≈2,49 млн / пессимист. ≈2,22 млн → от пессимистичной прибыль −2,48 млн ₽, маржа −112 %, ROI −53 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Покровка ≈8,8 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19081

Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом 91 м2 в стародачном месте среди хвойного леса! Атмосфера. Дом для тех, кто ценит тишину, лесное окружение и атмосферу настоящего стародачного места. Здесь можно просыпаться под шум деревьев, проводить летние вечера на просторной веранде, а за несколько минут добираться до большого водоёма для купания и рыбалки. В доме возможна постоянная регистрация. Мебель остаётся новым владельцам  можно пользоваться домом сразу после покупки. Основной дом. Площадь  91 м2. Дом построен по каркасной технологии. Фундамент  блоки Фбс. Утепление  100 мм. Внешняя отделка  сайдинг. Внутренняя отделка  деревянная вагонка. Окна  двухкамерные стеклопакеты. Кровля  металлочерепица. Отопление  электрические радиаторы. Планировка. Три спальни площадью около 17 м2 каждая. Кухня  15 м2. Просторная веранда  18 м2. Дом имеет несколько функциональных уровней. Цокольный этаж используется для хранения хозяйственного инвентаря. Два жилых этажа. Чердачное помещение площадью около 36 м2 подходит для хранения и сезонного использования. Участок. Территория благоустроена. Предусмотрена парковка для автомобиля. Участок расположен в спокойной части Снт в окружении хвойного леса. Коммуникации. Электричество подключено. Есть возможность увеличения мощности. Центральный сезонный водопровод. Отопление  электрические радиаторы. Локация и окружение. Дом расположен в Снт "Радуга", городской округ Клин. Территория Снт окружена хвойным лесом. До остановки общественного транспорта  около 100 метров. До большого водоёма для купания и рыбалки  около 500 метров. До Солнечногорска  около 20 минут на автомобиле. На общественном транспорте  около 40 минут. 65 км от Мкад. Удобный маршрут по Ленинградскому и Пятницкому шоссе, а также трассе М-11. Свяжитесь с нами  подробно расскажем о доме и организуем индивидуальный просмотр в удобное для вас время.