Объект №1908 · дом · снято

Новорязанское ш., 96 км от МКАД
Ягодное СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 12 м², участок 5,6 сот., 2000 год.
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 16.07.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 57 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 334 тыс. → дом ≈816 тыс. ₽, 68 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–215 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈240 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈905 тыс. / целевая ≈814 тыс. / пессимист. ≈724 тыс. → от пессимистичной прибыль −494 тыс. ₽, маржа −68 %, ROI −41 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Цемгигант ≈3,4 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1908

Рейтинг 11/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2246241. Продается дача в живописном месте СНТ "Ягодное" место, где отдых становится образом жизни! Представьте: вы выходите на веранду с чашкой кофе, дышите свежайшим воздухом с озера и планируете, какой урожай снимете сегодня со своего ухоженного огорода. Это не просто участок, это готовое пространство для счастья. Что вас ждет: Дом для жизни уютный домик с верандой, где так приятно собираться за ужином всей семьей. Вода и комфорт колодец с кристально чистой водой и летний душ с подогревом (теплый дождь после работы в саду это блаженство!). Урожай без хлопот огород уже окультурен и приносит плоды, а осушительный канал защищает от застоя воды даже в дождливое лето. Ягодный рай множество кустарников дадут вам варенье на всю зиму. Локация это отдельный бонус: Грибной лес в шаговой доступности. Озеро с оборудованным пляжем песок и вода без поездок за город. Асфальт до СНТ, а к вашему участку удобная щебеночная дорога. Перспектива: Участок полностью огорожен забором. Электричества 5 кВт хватает для всего необходимого, но есть возможность подключить аж 15 кВт (для серьезной техники и отопления)! Газ проходит по границе СНТ, а прямо сейчас идет перевод земли в ИЖС цена на такую недвижимость будет только расти! Звоните! Такая дача уходит с рынка за считанные дни. Ваш идеальный выходной ждет вас!