Объект №19079 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 65 км от МКАД
Урожай СНТ, Клин гор. округ
Дача 42 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 04.09.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 67 %
Земля ≈94 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 564 тыс. → дом ≈2,94 млн ₽, 70 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,06 млн / целевая ≈1,85 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль −1,87 млн ₽, маржа −113 %, ROI −53 %.
Коммуникации: летний водопровод; септик; газ — в перспективе; в описании: баня, колодец.
До ст. Клин ≈4,1 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19079

Рейтинг 18/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137038725 Московская область, г. О. Клин, Снт "Мичуринец", 11-ая линия. Продается новая ухоженная дача для комфортного отдыха и любителей садоводства. Участок 6 соток с готовым домом 2025 года постройки. Ключевые Преимущества. Новый дом (ноябрь 2025 г.): площадью 42 квм (три комнаты + веранда). Утепление минватой, свайный фундамент, крыша из профнастила. Комфорт внутри: есть туалет (септик) и душевая кабина. Баня-бочка (2019 г.): парилка в любую погоду, летом и зимой. Зона барбекю рядом с баней  идеально для шашлыков. Газ в перспективе: в 2027 году по Снт будет подведен магистральный газ (заявка уже отправлена). Сейчас  газовые баллоны в защитном металлическом ящике. Сад И Огород  Гордость Участка. Шикарный плодовый сад и ягодник: Яблони, вишня, айва, абрикосы, слива, черешня; Малина, ежевика двух сортов (одна  гигант!), клубника, земляника, голубика, красная и чёрная смородина, крыжовник, жимолость; Цветут гортензии и другие многолетние цветы. Также на участке: Парник из поликарбоната 3х6 м. Летний домик-кухня (для отдыха и приёма гостей). Летний туалет. Летний водопровод + колодец на 5 колец. Инфраструктура И Перспективы. Прописка: в Снт можно официально прописаться в двух жилых строениях. Забор: с одной стороны  сетка-рабица. Коммуникации: септик, летний водопровод, колодец, газ  баллон. Транспортная доступность: Клинский городской округ, удобный подъезд к Снт "Мичуринец", до автобусной остановки 8 минут пешком, до ж/д и автовокзала 10 минут на автобусе. Супермаркеты, аптека, пункты выдачи заказов в 8 минутах пешком. Кому Подойдет. Семье для летнего отдыха и заготовок. Дачнику, который хочет "всё готовое"  сад, дом, баню. Тем, кто ищет участок с перспективой подключения газа (2027 г.). Любителям ягод и фруктов со своего огорода. Будем рады ответить на вопросы. Звоните скорее, чтобы договориться о просмотре! Покажем участок в удобное время, расскажем про соседей и жизнь в Снт!