Объект №19078 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 51 км от МКАД
Комарово КП, Клин гор. округ
Дача 35 м², участок 9 сот.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,35 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 06.07.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 52 %
Земля ≈211 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,9 млн → дом ≈1,6 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 48 тыс.–182 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,22 млн / целевая ≈2,9 млн / пессимист. ≈2,58 млн → от пессимистичной прибыль −1 млн ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Румянцево ≈17,2 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19078

Рейтинг 25/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 8.98 соток. 50:03:0050380:3240. С недостроем. На участке стоит баня-бочка 4х2м. 1 этаж: Спальня. Спальня. Кухня. Санузел. Мансарда: Летняя спальня 3х5. Участок сухой, ровный. Интернет  можно подключить. По плану: построили коробку, крышу, перегородки. Обшит осб. Пол утепление 200. Стены утепление 150. Потолок ещё не успел доделать. Колодец 14 колец. Оборудование для подводки в дом есть. Входная дверь Пвх стекло, не устанавливал, до момента окончания обшивки. Сепиик 3 Куба. Электрокотел 4,5 квт реалмаш, насос циркуляционный 25/4, расширительный бак 6 л, группа безопасности. Документы все в порядке, на руках. *Один взрослый собственник. *Дороги в зимнее время чистят. *Возможно круглогодичное проживание. *Регистрация по окончанию строительства. В радиусе 5-15минут на машине куча магазинов, строительные и продуктовые. Очень тихо и спокойно. Молочная, мясная ферма. Участок правильной формы, огорожен забором (профлист) ровный, не подтапливается, сухой. Посёлок огорожен, на въезде шлагбаум, посторонних нет. Собственник.