Ленинградское ш., 84 км от МКАД
Колосово д., Клин гор. округ
Дом 40 м², участок 8 сот., щитовой, 2009 год.
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 1,84 млн; первая цена 1,84 млн ₽ от 01.03.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 423 тыс. → дом ≈477 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 23 тыс.–33 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,01 млн / целевая ≈910 тыс. / пессимист. ≈809 тыс. → от пессимистичной прибыль −656 тыс. ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Высоково ≈5,7 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19066
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 4.2 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 4.4 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 80 % | 11.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 925 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 423 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 477 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 925 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Колосово д. | 30 сот. | 1 700 000 | 56 667 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Колосово д. | 16 сот. | 650 000 | 40 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Голышкино д. | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Колосово д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Колосово д. | 14,9 сот. | 770 000 | 51 678 | снят (цена объявления) 30.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Голышкино д. | 12 сот. | 1 400 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Голышкино д. | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Голышкино д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Колосово д. | 15 сот. | 950 000 | 63 333 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Голышкино д. | 12 сот. | 950 000 | 79 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 831 / 24 138 / 32 881 |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 011 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 960 000 ₽ |
| продажа: целевая | 910 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 809 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -656 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −81 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −45 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.8 км | Кристалл СНТ | 43,8 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 22 831 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Виктория СНТ | 30,4 м² | 6,2 сот. | 1 500 000 | 49 342 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Дружба СНТ | 29,5 м² | 5,9 сот. | 970 000 | 32 881 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Дружба СНТ | 29 м² | 6,2 сот. | 700 000 | 24 138 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.03.2025 | 1 845 000 | история площадки |
| 29.04.2025 | 1 545 000 (−300 000) | история площадки |
| 19.06.2025 | 1 450 000 (−95 000) | история площадки |
| 21.06.2025 | 1 250 000 (−200 000) | история площадки |
| 01.09.2025 | 1 100 000 (−150 000) | история площадки |
| 07.05.2026 | 1 400 000 (+300 000) | история площадки |
| 18.07.2026 | 1 200 000 (−200 000) | история площадки |
| 22.07.2026 | 1 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 07.10.2026 | 900 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Очень уютный домик для летнего проживания.Есть небольшая бытовка. Колодец с водой. Один собственник. Обнесен сеткой.Хорошая дорога до самого участка.От станции Клин ходит маршрутка до самого снт. машиной 20мин. СНТ 20лет.ОЧЕНЬ ЗЕЛЕНОЕ КРАСИВОЕ МЕСТО.