Ленинградское ш., 88 км от МКАД
Мираж СНТ, Клин гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 01.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 239 тыс. → дом ≈861 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,21 млн / целевая ≈1,98 млн / пессимист. ≈1,76 млн → от пессимистичной прибыль −171 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Высоково ≈1,9 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19060
Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 3.1 |
| торг | 5 | 56 % | 3.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 73 % | 10.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 39 792 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 239 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 861 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 350 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Рассвет СНТ | 20 сот. | 1 747 000 | 87 350 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рассвет СНТ | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Росинка СНТ | 6 сот. | 280 000 | 46 667 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Юность-2007 СНТ | 16 сот. | 779 000 | 48 688 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Юность-2007 СНТ | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Утро СНТ | 6 сот. | 2 200 000 | 366 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Локомотив-4 СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Сокол СНТ | 24 сот. | 750 000 | 31 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Клинское СНТ | 6 сот. | 2 400 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Лесная Дача СНТ | 6 сот. | 625 000 | 104 167 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 846 / 38 869 / 58 333 |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 205 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 095 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 984 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 764 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -171 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −10 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −9 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Росинка СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 450 000 | 57 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Ручеек СНТ | 60 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Зеленоградец СНТ | 60 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 33 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Южное СНТ | 60,7 м² | 8 сот. | 3 200 000 | 52 718 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Северянин СНТ | 65 м² | 8 сот. | 900 000 | 13 846 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мираж СНТ | 51 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 49 020 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Северянин СНТ | 54 м² | 8 сот. | 1 549 999 | 28 704 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Солнышко СНТ | 56,3 м² | 7,8 сот. | 2 500 000 | 44 405 | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Колос СНТ | 56 м² | 8 сот. | 1 850 000 | 33 036 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Апекс СНТ | 54 м² | 9 сот. | 3 150 000 | 58 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.06.2026 | 1 200 000 | история площадки |
| 24.06.2026 | 1 100 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача на участке 6 соток в СНТ "Мираж" в Клинском районе. Основной дом деревянный, двухэтажный, на фундаменте. Второй дом одноэтажный, на фундаменте, но покосившийся. Из коммуникаций - электричество 5 кВт, отопление печное, туалет на улице, имеется скважина на участке (5 лет не пользовались). Участок ровный, правильной формы. Участок находится возле леса. Видео по запросу. Въезд в СНТ через шлагбаум. В 2027 году будет построена высокоскоростная магистраль Ленинградского направления, до жд станции будет пешая доступность. На все оставшиеся вопросы отвечу по телефону. Татьяна