Ленинградское ш., 99 км от МКАД
Бортниково д., Клин гор. округ
Дом 50 м², участок 15 сот., дерево.
Цена 1,29 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 18.07.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 65 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 965 тыс. → дом ≈325 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 10 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,52 млн / целевая ≈1,37 млн / пессимист. ≈1,22 млн → от пессимистичной прибыль −778 тыс. ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Конаковский Мох ≈7,5 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19057
Рейтинг 30/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 1 % | 0.3 |
| торг | 5 | 93 % | 5.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 58 % | 3.5 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 96 % | 14 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 64 350 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 965 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 325 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 6 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Бортниково д. | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Титково д. | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Титково д. | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Титково д. | 15 сот. | 475 000 | 31 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Титково д. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Титково д. | 16 сот. | 1 250 000 | 78 125 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Захарово д. | 8,5 сот. | 1 300 000 | 152 941 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Захарово с. | 7,2 сот. | 699 900 | 97 208 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Владыкино д. | 10 сот. | 699 000 | 69 900 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Владыкино д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 10 000 / 28 333 / 62 500 |
| цена объекта | 1 290 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 096 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 522 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 446 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 370 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 218 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -778 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −64 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −39 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.9 км | Заболотье д. | 50 м² | 10 сот. | 899 999 | 18 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Бортниково д. | 40 м² | 15 сот. | 1 280 000 | 32 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Соково д. | 54 м² | 7,5 сот. | 900 000 | 16 667 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Трехденево д. | 60 м² | 15 сот. | 1 700 000 | 28 333 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Трехденево д. | 60 м² | 15,1 сот. | 1 700 000 | 28 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Заболотье д. | 60 м² | 10 сот. | 600 000 | 10 000 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Малинаград СНТ | 56 м² | 12 сот. | 6 500 000 | 116 071 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Малинаград СНТ | 56 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Слобода СНТ | 45 м² | 16 сот. | 1 500 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Мужево д. | 55 м² | 20 сот. | 3 250 000 | 59 091 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.07.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 26.07.2026 | 1 450 000 (−50 000) | история площадки |
| 06.08.2026 | 1 390 000 (−60 000) | история площадки |
| 15.08.2026 | 1 350 000 (−40 000) | история площадки |
| 21.08.2026 | 1 290 000 (−60 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 290 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодаeтcя дом 50 кв.м. на участке 15 соток. д. Титково Клинский район. -На участке плoдoвые дeревья. -Категория земель: земли населённых пунктов. -Разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства. -Земeльный участoк ровный, сухой,ухoженный. - дoм oфopмлeн (можно прописаться, но требует вложений). Кухня, печь, 2 комнаты. Сзади лес, очень много грибов, приезжает в деревню автолавка, можно приобрести необходимы продукты. По доступности ходит автобус, так же асфальтированная дорога. -прямая продажа, оперативный показ по звонку.