Объект №19055 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 60 км от МКАД
Лесная Поляна СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 48 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,38 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 67/100 · уверенность 67 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 742 тыс. → дом ≈640 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 53 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,79 млн / целевая ≈4,31 млн / пессимист. ≈3,83 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,79 млн ₽, маржа 47 %, ROI 88 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Сенеж ≈11,2 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19055

Рейтинг 67/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная небольшая дача СНТ Лесная поляна д. Новый Стан г. о. Солнечногорск. Общей площадью 48 кв.м. Первый этаж из бруса (теплый, жили зимой), второй этаж: щитовой. Коммуникации: свет, печное отопление. Участок ровной формы, 6.13 соток. На участке есть хозяйственные постройки, растут плодовые кустарники. Документы-основания, ДКП от 2004 года. Тихое, уютное местечко в окружении леса. В садовом товарищество стоит шлагбаум,открывается с телефона. Дорогу чистят круглогодично т.к люди живут постоянно. В соседней д.Толстяково карьер, где купаются, есть продуктовый магазин. СНТ Лесная Поляна находится в экологически чистом месте и имеет живописный вид, окружено вековым лесом, где много грибов и ягод. В 5 км расположено Бездонное озеро, Карьер для купания. До жемчужины Солнечногорска- озера Сенеж 10 км. Удобное транспортное сообщение, в десяти минутах автобусная остановка (автобус 24), направление: Автостанция Солнечногорск где можно пересесть на электричку по направлению Солнечногорск-Москва. Рейсовый автобус ходит каждые 30-50 мин до железнодорожного вокзала. На машине 64 км от МКАДа по Ленинградскому шоссе и 67 км по платной М-11.Можно добраться до станции Подсолнечная рейсовым автобусом. Автобусы ходят регулярно. Цена 1382000рублей.