Объект №19054 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 72 км от МКАД
Маяк СНТ, Клин гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 408 тыс. → дом ≈942 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,44 млн / целевая ≈2,2 млн / пессимист. ≈1,96 млн → от пессимистичной прибыль −192 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ямуга ≈5,7 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19054

Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Мечтаете жить в старо дачном месте Подмосковья? Удачное место, как для дачного отдыха, так и для постоянного места жительства. На 6 сотках земли правильной формы, граничащий с лесным массивом, расположенный в 10 км от города Клин в экологически чистом, тихом, уютном месте вблизи д. Бирево в Снт Маяк расположился участок, который предлагается к приобретению. На участке, построен двухэтажный дачный домик, разделенный на три помещения на первом и два помещения на втором этаже. Отопление от печи, что придает деревенский уют и запах от использования. Дом требует ухода в частности пристройка в виде крыльца. Участок по периметру огражден сеткой. У нашего предложения удобная локация: Из Москвы доезжаете по скоростной трассе М11 (Москва-Питер) или по железной дороге (на Ласточке или комфорте). Если мечтаете о жизни за городом в тихом месте, то рассмотрите это предложение! Уже подготовили объект к выходу на сделку! Возможна покупка в ипотеку! Заявку в ряд банков (включая Сбербанк и Втб) правильно подготовит и подаст наш ипотечный брокер в офисе (консультируем бесплатно!). Вместе выберем подходящую кредитную программу! Положительное решение в 95% случаев. Не упустите шанс стать обладателем этой недвижимости! Обращайтесь за дополнительной информацией и записью на осмотр! Понравился объект? Звоните! Оперативный показ по договоренности! Код пользователя: 110254. Номер в базе: 9195273.